Perguntas frequentes sobre leilão
Respostas diretas para as 50 dúvidas mais comuns de quem arremata imóvel ou veículo em leilão no Brasil. Escrevo cada uma a partir da experiência real de mais de 20 imissões conduzidas desde 2021 e do que vejo diariamente no acervo do LeilôAI. Cita lei quando cabe, promete só o que se cumpre.
Por Renato Passos, fundador do LeilôAI.
Matrícula e cartório
Como eu leio a matrícula de um imóvel de leilão?
O que significam R-1, R-6 e Av-3 na matrícula?
Como peço a certidão de ônus reais atualizada?
A matrícula tem hipoteca ativa, ainda posso arrematar?
Quanto custa registrar a carta de arrematação em cartório?
Imóvel comprado no contrato de gaveta pode ir a leilão?
Em qual cartório eu registro a carta de arrematação?
A matrícula tem usufruto vitalício, o que muda em leilão?
Custos e taxas
Quanto custa arrematar um imóvel em leilão, além do lance?
A comissão do leiloeiro sai do meu bolso ou do vendedor?
Como calculo o ITBI em imóvel de leilão?
O IPTU atrasado do imóvel arrematado é minha responsabilidade?
E o condomínio atrasado, quem paga no leilão?
Quanto custa a ação de imissão na posse?
Além da ação, quanto custa efetivamente desocupar o imóvel?
Quais taxas do DETRAN pago em veículo arrematado?
Riscos jurídicos
Quais os riscos reais de arrematar imóvel ocupado?
O que é ação anulatória de leilão e como me proteger?
O que são embargos de terceiro e o que fazer se aparecerem?
Posso arrematar imóvel de leilão com decisão sendo recorrida?
Imóvel com usucapião em andamento pode ir a leilão?
Arrematei imóvel e descobri que está invadido, o que faço?
O que é fraude à execução e como me afeta em leilão?
Bem de família pode ir a leilão?
O imóvel arrematado tem inquilino, como fico?
Comprei em leilão e perdi por fraude à execução, tenho direito?
Financiamento pós-arremate
DETRAN e veículos
Veículo de leilão tem restrição no Renavam, o que faço?
Quando vale a pena arrematar veículo de conservação do DETRAN?
Débitos de IPVA e multas anteriores ficam com quem em leilão de veículo?
Como faço a transferência do veículo arrematado para meu nome?
Quanto custa regularizar um veículo arrematado em leilão?
Processo prático
Como me cadastro em plataforma de leilão para dar lance?
Como dou lance em leilão online?
Como pago a arrematação nas 24 horas do edital?
Se eu ganhar o lance e não pagar no prazo, o que acontece?
Como faço para conseguir bom desconto na segunda praça?
Qual a diferença entre leiloeiro oficial e plataforma online?
Como uso o CNJ DataJud para avaliar um leilão?
Qual o checklist antes de dar lance em leilão?
O que é lance preliminar e como funciona?
Como agendo visita a imóvel de leilão antes do pregão?
Qual a diferença entre adjudicação e arrematação?
Como comparo a avaliação do edital com o valor de mercado?
Como saber se o leiloeiro é confiável?
O que significa a Nota de Oportunidade do LeilôAI?