Como eu leio a matrícula de um imóvel de leilão?

A matrícula é o histórico completo do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Ela vem numerada em três colunas: R (registros, cada transferência de propriedade), Av (averbações, alterações como divórcio ou mudança de estado civil) e AT (atualizações administrativas). Você lê de cima para baixo, na ordem cronológica. Antes de dar lance, procure na matrícula: quem é o atual proprietário (bate com o edital?), se há hipoteca ou alienação fiduciária ativa, se há penhora ou indisponibilidade, se aparecem usufruto vitalício ou cláusula de inalienabilidade, se há registro de ação anulatória ou embargos. Cada linha começa com uma sigla e uma data, e traz o número do processo ou contrato quando aplicável. A certidão que vale para due diligence é a de ônus reais atualizada até 30 dias, custa entre R$ 30 e R$ 80 dependendo do estado, e pode ser pedida presencial ou pelo site do cartório. Não confie apenas no que o edital resume: eu já vi lote da Caixa com penhora do INSS que só aparecia na matrícula, nunca no edital.