Radar JudicialRadar Judicial com semáforo objetivo
O Radar Judicial devolve um sinal verde, amarelo ou vermelho com a explicação por trás de cada cor, e diz de onde veio o sinal. Nos lotes em que a fonte publica o número do processo, consultamos o processo de origem em busca dos riscos típicos de leilão (penhora secundária, recurso pendente, execução fiscal cruzada, ocupação por terceiros) e o lote aparece como verificado no tribunal. Nos demais, o sinal é uma estimativa a partir da origem do lote e do texto do edital, e vem rotulado como estimativa, para você nunca confundir palpite com consulta.
- Consulta à API pública do CNJ DataJud nos lotes cujo número de processo é publicado pela fonte, com o selo de verificado no tribunal.
- Detecção de 18 padrões de risco (recurso, embargos, fiscal, ocupação, ITBI atrasado, IPTU, condomínio).
- Consulta diária dos lotes com número de processo, com diff visível entre leituras.
- Confiança calibrada por modelo de classificação, com fallback para revisão humana em casos limítrofes.
Lance JustoLance Justo calculado pela mediana de mercado
Saber quanto pagar é metade do leilão. O Lance Justo cruza o bem com a base de comparáveis ativos e fechados na mesma região, descontando o custo total estimado de aquisição (laudêmio, ITBI, custas, comissão), e devolve uma faixa segura, uma faixa agressiva e o ponto onde a margem fica negativa. Você lança com referência, não com palpite.
- Mediana de mercado calculada por raio configurável (1 km, 5 km, 10 km, mesma cidade).
- Curva de comparáveis com filtro por padrão construtivo e tipologia equivalente.
- Custo total da arrematação automatizado (ITBI, laudêmio, comissão, custas, registro).
- Faixa de saída com margem alvo configurável por radar (10 por cento, 20, 35).
Calculadora de AluguelCalculadora de Aluguel com rendimento e prazo de retorno
Para quem investe em renda, o LeilôAI estima o aluguel residencial e comercial esperado para cada imóvel da base, calcula o rendimento bruto e líquido sobre o lance e devolve o tempo de retorno em meses. Você compara um galpão em Campinas com um apartamento em São Paulo na mesma régua, sem planilha à parte.
- Modelo de aluguel treinado em base regional com mais de 200 mil ofertas reais.
- Distinção residencial e comercial com correção por padrão e área útil.
- Despesas operacionais embutidas (IPTU médio, condomínio típico, vacância de 8 por cento).
- Saídas em rendimento bruto, rendimento líquido e prazo de retorno em meses.
Nota de OportunidadeNota de Oportunidade de 0 a 100 com explicação aberta
A Nota é a síntese das três análises anteriores em um número único de 0 a 100. Não é um ranking caixa-preta: cada item da ficha mostra Ver explicação, com o peso de cada componente (preço, jurídico, rendimento, liquidez regional, risco de ocupação) e a referência usada. Bem com Nota acima de 75 é prioridade, abaixo de 40 é descarte automático.
- Composição transparente em cinco eixos: preço, jurídico, rendimento, liquidez, risco.
- Pesos calibrados por classe (imóvel, veículo, rural, mercadoria, frota).
- Justificativa por item com Ver explicação clicável.
- Histórico da nota ao longo do tempo, mostra quando o bem subiu ou caiu de prioridade.
