O que significam R-1, R-6 e Av-3 na matrícula?

R indica registro, Av indica averbação, e o número é a ordem cronológica. R-1 é o primeiro registro da matrícula, geralmente a compra e venda original. R-6 é o sexto registro, pode ser uma alienação fiduciária ou uma nova compra e venda. Av-3 é a terceira averbação, tipicamente uma alteração administrativa como mudança de nome do proprietário por casamento. A regra prática: R muda propriedade ou constitui ônus real (hipoteca, alienação fiduciária, penhora), Av apenas altera uma informação sobre um registro existente. Em leilão, o que importa é ler todos os R em ordem para reconstruir a cadeia dominial e checar se algum R representa penhora, indisponibilidade ou ação em andamento. O último R vigente é o que interessa; se ele indica alienação fiduciária a favor do banco vendedor, o leilão está juridicamente coerente. Se aparecer R de terceiro credor ainda em vigor, o imóvel tem mais de um ônus e o arrematante herda essa disputa.