O que significa a Nota de Oportunidade do LeilôAI?

A Nota de Oportunidade é um score de 0 a 100 que o LeilôAI calcula para cada lote combinando cinco dimensões objetivas: desconto sobre a avaliação (pesa até 40 pontos), rentabilidade estimada de aluguel (25 pontos), Radar Judicial (20 pontos), liquidez da cidade (10 pontos), completude documental do lote (5 pontos). Faixas: (a) Nota 0 a 39 significa alto risco ou baixo desconto, geralmente lote com problemas processuais visíveis ou avaliação inflada; passe direto ou aprofunde due diligence se for realmente atrativo por outros motivos. (b) Nota 40 a 59 significa oportunidade mediana com ressalvas: pode compensar em bairro que você conhece, mas o algoritmo detectou algum ponto de atenção (desconto pequeno, radar amarelo, cidade pouco líquida). (c) Nota 60 a 69 significa oportunidade sólida: bom desconto, radar limpo, cidade líquida; vale investigar. (d) Nota 70 a 79 significa oportunidade clara: número alto em pelo menos 3 das 5 dimensões, geralmente o top 10% dos lotes ativos. (e) Nota 80 a 100 significa oportunidade rara: 2% do acervo, top absoluto, quase sempre com desconto acima de 45%, radar verde e cidade líquida; se aparecer, dê atenção prioritária. A nota não substitui due diligence pessoal (visita, matrícula, extrato de condomínio), mas serve para filtrar os 2.000 lotes do dia para os 20 que valem seu tempo. Sem a nota, você gasta 5 minutos por lote lendo edital; com ela, você começa pelos 70+ e ignora o resto.