Qual o checklist antes de dar lance em leilão?

Meu checklist pessoal, testado em mais de 20 imissões conduzidas: (1) leia o edital completo, não apenas o resumo; (2) verifique a matrícula atualizada em ônus reais (últimos 30 dias); (3) consulte o processo executório no DataJud se for leilão judicial; (4) veja o Radar Judicial do LeilôAI para o lote; (5) confirme a Nota de Oportunidade e que ela está acima de 70; (6) visite o imóvel em pessoa ou peça vídeo atualizado ao leiloeiro; (7) confira dívidas de IPTU no site da prefeitura; (8) ligue para a administradora do condomínio pedindo extrato de débitos; (9) para imóvel ocupado, converse com vizinhos sobre quem mora e há quanto tempo; (10) para veículo, consulte o Renavam no site do DETRAN; (11) calcule custos totais com a Calculadora de Arrematação do LeilôAI (lance + 5% comissão + 3% ITBI + 1,5% emolumentos + eventuais dívidas + eventual imissão); (12) defina seu teto máximo e escreva num papel antes do pregão; (13) reserve o dinheiro em conta corrente livre, incluindo margem de erro; (14) tenha um advogado local pré-contratado para eventual contestação; (15) durma antes do pregão, não decida cansado. Esse checklist salva contra 90% dos problemas típicos. Ignorar itens 6 e 8 é o principal erro de iniciante.