Como faço para conseguir bom desconto na segunda praça?

A segunda praça é onde acontecem 80% das arrematações rentáveis, com desconto típico de 40% a 50% sobre a avaliação. Estratégia: (a) monitore lotes que passaram pela primeira praça sem lance (o LeilôAI e as plataformas dos leiloeiros mostram esse histórico); (b) dê lance no valor mínimo da segunda praça (50% a 60% da avaliação), muitos lotes ficam desertos e o mínimo vira o vencedor; (c) evite competir por lotes muito visíveis (imóvel de padrão alto em bairro nobre) que atraem investidores institucionais; (d) foque em lotes com pequenos vícios de mercado (bairro secundário, tipo de imóvel raro, área não convencional) que assustam o iniciante mas você domina; (e) use limite superior definido antes do pregão, respeite; (f) evite prorrogações de última hora, elas atraem competidores emocionais que sobem valor sem sentido. Sinal de segunda praça boa: lance mínimo entre 50% e 55% da avaliação (perto do lance vil), zero lances até 10 minutos antes do fim, pouca discussão do lote em fóruns. Sinal de segunda praça ruim: lance mínimo em 60% ou mais (o juiz ou o banco não quer descontos maiores), muitos observadores nas 24 horas antes, competidor conhecido pelo perfil no leiloeiro. Regra: primeira praça é raramente compensatória; segunda praça é onde o negócio existe.