Como uso o CNJ DataJud para avaliar um leilão?

DataJud é a base pública de dados processuais mantida pelo CNJ, obrigatória para todos os tribunais estaduais e federais. Você acessa por API (uso técnico) ou pelos sites dos próprios tribunais que consomem essa base. Para avaliar um lote de leilão, procure o número do processo executório publicado no edital (formato NNNNNNN-DD.AAAA.J.TR.OOOO) e consulte no site do TJ do estado. O que verificar: (a) partes do processo (nome do executado bate com o proprietário da matrícula?); (b) data da distribuição (processos com mais de 5 anos costumam ter mais problemas processuais); (c) andamentos recentes (últimos 6 meses: houve embargos? tutela suspensiva? agravo?); (d) sentenças proferidas (transitou em julgado?); (e) certidão de citação do executado (foi citado pessoalmente ou por edital?); (f) laudo de avaliação (com data e nome do perito). Como o LeilôAI usa: nosso Radar Judicial consulta o DataJud automaticamente em lotes que trazem o número do processo, e retorna verde (sem pendências), amarelo (ressalvas) ou vermelho (risco alto). Em lotes onde o número do processo não é publicado, o Radar retorna estimativa por heurística (menor confiabilidade). Para lote crítico, faça a consulta manual mesmo com Radar verde: é a única forma de checar detalhes específicos.