Quanto custa arrematar um imóvel em leilão, além do lance?

Some 8% a 12% sobre o valor do lance para chegar no custo total no dia do arremate. A composição: comissão do leiloeiro 5% obrigatória por lei (Decreto 21.981/32), ITBI municipal entre 2% e 3% conforme a cidade, emolumentos de cartório entre 0,5% e 1,5% dependendo do estado e do valor. Um imóvel arrematado por R$ 300.000 gera R$ 15.000 de comissão, R$ 9.000 de ITBI (média 3%), R$ 3.500 de emolumentos, totalizando R$ 27.500 de custos imediatos. Fora isso, tem os custos condicionais que só aparecem em alguns lotes: IPTU atrasado (verifique a certidão), condomínio atrasado (peça extrato ao síndico antes de dar lance), imissão na posse se ocupado (entre R$ 2.000 em fórum interior e R$ 10.000 no capital), reforma se o imóvel voltar em mau estado, laudêmio de 5% se em terreno de marinha. A regra prática do LeilôAI é reservar 12% sobre o lance para o custo total do dia e mais 5% a 8% para os condicionais. Sem essa folga, arrematar sai mais caro que comprar direto no mercado.