Além da ação, quanto custa efetivamente desocupar o imóvel?

Se o ocupante sai voluntariamente após a intimação inicial, o custo é apenas da ação (R$ 3.000 a R$ 15.000). Se resistir, some: laudo de vistoria antes da entrega (R$ 300 a R$ 800 para caracterizar o estado do imóvel), armazenagem forçada de bens do ocupante quando ele se recusa a retirar (fica por conta do arrematante nos primeiros 30 dias, R$ 500 a R$ 2.000 por mês), reforço policial se houver risco (R$ 500 em interior, até R$ 3.000 em capitais), reforma do imóvel devolvido em mau estado (frequente: buracos em parede, encanamento arrancado, portas quebradas, entre R$ 5.000 e R$ 50.000 dependendo do padrão). Já vi caso de imóvel de R$ 400.000 devolvido com R$ 80.000 de reforma necessária, além de 8 meses de armazenagem forçada dos móveis do ex-morador. A conta total pode chegar a 15% do valor arrematado em cenário ruim. Por isso o desconto do imóvel ocupado precisa ser sempre maior que os 40% típicos de segunda praça, ou o negócio empata. Regra prática: imóvel ocupado só vale se o desconto sobre a avaliação for de pelo menos 50%.