Quanto custa a ação de imissão na posse?

Entre R$ 3.000 e R$ 15.000 no total, considerando honorários de advogado, custas judiciais e eventuais oficiais de justiça, dependendo da comarca e da complexidade. Em fórum de interior a ação sai por R$ 3.000 a R$ 5.000 (advogado local, custas baixas). Em capital pode passar de R$ 10.000, principalmente se houver contestação do ocupante ou necessidade de força policial na desocupação. O tempo médio varia por regime: em leilão judicial, a imissão corre nos próprios autos e é despachada pelo mesmo juiz da execução, prazo típico de 30 a 90 dias; em extrajudicial (Caixa, BB), você precisa ajuizar ação autônoma de reintegração de posse, prazo típico de 90 a 180 dias, chegando a 1 ano com contestação. Some ainda o custo do reforço policial se o ocupante resistir (R$ 500 a R$ 2.000 no caixa dois da comarca, ou 30 dias de espera na fila oficial). Antes de arrematar imóvel ocupado, converse com um advogado local para estimar. Já vi caso de imóvel arrematado por R$ 180.000 que exigiu R$ 30.000 e 14 meses para desocupar. Nesses casos, o desconto no lance precisava ter compensado.