Arrematei imóvel e descobri que está invadido, o que faço?

Invasão é diferente de ocupação: o ocupante tem algum título, mesmo precário (contrato de gaveta, herança, locação vencida); o invasor entrou sem qualquer título. Para o arrematante, o instrumento é o mesmo (ação de reintegração de posse), mas o tempo e o custo variam. Invasão recente (menos de 1 ano) resolve mais rápido, com liminar de reintegração em 60 a 90 dias, custo entre R$ 5.000 e R$ 10.000. Invasão consolidada (mais de 1 ano, principalmente em comunidade organizada) vira ação lenta, contestada, com necessidade de reforço policial e desocupação em massa, que pode passar de 1 ano e custar mais de R$ 30.000. Antes de dar lance em imóvel possivelmente invadido: veja fotos recentes (Google Street View ou visita pessoal), consulte a prefeitura sobre notificações de invasão, verifique se há denúncia registrada no cartório da comarca. Se você já arrematou e descobriu depois, os passos: ajuizar reintegração de posse imediatamente (não espere), pedir liminar com fundamento no auto de arrematação, contratar advogado da comarca com experiência em reintegração. Não tente resolver por conta (contatar o invasor diretamente costuma piorar). Invasão nunca é motivo para anular a arrematação: o dever de investigar era seu.