Sala comercial OCUPADA no Centro, Passo Fundo RS
R$ 177.590,00Passo Fundo RS · pregão 10/08/2026
Leilões de salas comerciais em Rio Grande do Sul
1 lote ativo de salas comerciais em Rio Grande do Sul agora, agregados dos editais oficiais e atualizados a cada 24 horas.
Sobre leilões de salas comerciais
Sala comercial em leilão é mercado nichado: menos disputado que residencial e com yield de locação maior, principalmente em cidade média onde o pool de comparáveis é curto. O contra é a vacância: sala comercial vazia costuma ficar 2 a 3 meses parada entre inquilinos, versus 30 a 45 dias de residencial em capital. Cheque a taxa de condomínio, IPTU e o histórico de ocupação da sala vizinha antes do lance. Ponto extra: aluguel comercial usa contrato Lei 8.245 com regras diferentes de residencial.
Qual o yield médio de sala comercial em leilão?
Depende da cidade e do prédio, mas o intervalo comum de yield anual liquido em sala comercial arrematada com desconto fica entre 8% e 12%, versus 5% a 8% em apartamento residencial de mesma faixa. O tradeoff é vacância maior e custo de fit-out do inquilino.
Vale mais arrematar sala comercial para alugar ou pra vender?
Alugar tende a fazer mais sentido: revenda de sala comercial em leilão é lenta porque o mercado é pequeno em cidade média. Locação de longo prazo com contrato empresarial gera fluxo previsível de 3 a 5 anos.