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Leilões de salas comerciais no Brasil

20 lotes ativos de salas comerciais agora. Salas comerciais em leilão em todo o Brasil, para investidor interessado em locação empresarial ou uso próprio.

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Salas comerciais em leilão por estado

Rio de Janeiro (4)São Paulo (2)Minas Gerais (1)Rio Grande do Sul (1)

Sobre leilões de salas comerciais

Sala comercial em leilão é mercado nichado: menos disputado que residencial e com yield de locação maior, principalmente em cidade média onde o pool de comparáveis é curto. O contra é a vacância: sala comercial vazia costuma ficar 2 a 3 meses parada entre inquilinos, versus 30 a 45 dias de residencial em capital. Cheque a taxa de condomínio, IPTU e o histórico de ocupação da sala vizinha antes do lance. Ponto extra: aluguel comercial usa contrato Lei 8.245 com regras diferentes de residencial.

Qual o yield médio de sala comercial em leilão?

Depende da cidade e do prédio, mas o intervalo comum de yield anual liquido em sala comercial arrematada com desconto fica entre 8% e 12%, versus 5% a 8% em apartamento residencial de mesma faixa. O tradeoff é vacância maior e custo de fit-out do inquilino.

Vale mais arrematar sala comercial para alugar ou pra vender?

Alugar tende a fazer mais sentido: revenda de sala comercial em leilão é lenta porque o mercado é pequeno em cidade média. Locação de longo prazo com contrato empresarial gera fluxo previsível de 3 a 5 anos.

Outros tipos de imóvel em leilão

Leilões de apartamentosLeilões de casasLeilões de galpõesLeilões de terrenosLeilões de sobradosLeilões de coberturasLeilões de kitnetsLeilões de lojasLeilões de imóveis rurais