LeilôAI

Edificação - 291,94m² - Terreno - 600m² - Cruzeiro do Sul/AC

Cruzeiro do Sul / AC · classe imovel · 1a praca 17/08/2026

Foto de Edificação - 291,94m² - Terreno - 600m² - Cruzeiro do Sul/AC

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 124.710. Localização: Cruzeiro do Sul (AC). 1ª praça em 17 de agosto de 2026, 2ª praça em 01 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial vermelho, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), com pendências relevantes no processo.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 124.710
Desconto
-

Radar Judicial

Pendências relevantes no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

17 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

01 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 124.710.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 124.710
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.236
  • ITBI (3%)R$ 3.741
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.497
  • Total estimadoR$ 136.184

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel comercial e residencial aprox. 291,94m² de área construída, terreno c/ área total de 600m², lotes 18 e 19, Avenida Sete de Setembro, nº 500, quarteirão 120-A, São Salvador, Cruzeiro do Sul/AC. Imóvel matriculado sob o nº 2.927. (Proc. 1001225-22.2022.4.01.3001) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 492.088,10. CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) Benfeitoria: Escritório, depósito e apartamento residencial. Área construída aproximadamente 291,94m². Obs.: A referida matrícula imobiliária corresponde ao loteamento, sendo que o lote não tem matrícula individualizada e caberá ao arrematante a regularização.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Cruzeiro do Sul (AC), localização aproximada

Área estimada a partir de 21 lotes já geolocalizados em Cruzeiro do Sul. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Cruzeiro do Sul (AC)

Atualmente 61 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 107.631, avaliação mediana de R$ 150.000, valor mediano por m² de R$ 319. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Cruzeiro do SulTodos os imóveis em AC

Como funciona um leilão de imóvel em Cruzeiro do Sul

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (17/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Sim. Consultamos o processo no tribunal e o Radar Judicial acendeu vermelho, com pendências relevantes (anulatória, ocupação ou ônus). Consulte advogado especializado antes do lance.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Cruzeiro do Sul/AC.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Cruzeiro do Sul. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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