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Área, Rural, Jardim Universitário

SÃO CRISTÓVÃO / SE · classe imovel · 1a praca 16/06/2027

Foto de Área, Rural, Jardim Universitário

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 7.619.047 e avaliação oficial de R$ 8.000.000, com pequeno desconto de 5% sobre a avaliação. Localização: São Cristóvão, SÃO CRISTÓVÃO (SE). 1ª praça em 16 de junho de 2027, 2ª praça em 01 de julho de 2027. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 23/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 40.000/mês (rendimento anual 5.0%).

Avaliacao
R$ 8.000.000
Valor minimo
R$ 7.619.047
Desconto
4.8%

Nota de Oportunidade

23/ 100

Aluguel estimado

R$ 40.000/mes · rendimento 5.0%

Cronograma das praças

1ª praça

16 de junho de 2027

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 8.000.000.

2ª praça (estimada)

01 de julho de 2027

Lance mínimo a partir de R$ 7.619.047 (5% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 7.619.047
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 380.952
  • ITBI (3%)R$ 228.571
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 91.429
  • Total estimadoR$ 8.319.999

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Área, Rural, Jardim Universitário. Rua F, s/n, Jardim Universitário, São Cristóvão, SE, 49100-000
Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

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Sobre o bairro São Cristóvão (SE)

Atualmente 2 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 3.859.524, avaliação mediana de R$ 4.050.000, valor mediano por m² de R$ 794. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em SÃO CRISTÓVÃO

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 23/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (16/06/2027) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em SÃO CRISTÓVÃO/SE.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de SÃO CRISTÓVÃO. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 5% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Aluguel estimado de R$ 40.000/mês com rendimento anual de 5.0% — acima da poupança no período.
  • 2 imóveis ativos em São Cristóvão no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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