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Apartamento nº 403 com 46,08m² - Aparecida de Goiânia/GO

Aparecida de Goiânia / GO · classe imovel · 1a praca 16/09/2026

Foto de Apartamento nº 403 com 46,08m² - Aparecida de Goiânia/GO

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 150.000. Características declaradas: 2 quartos, 1 banheiro. Localização: Aparecida de Goiânia (GO). 1ª praça em 16 de setembro de 2026, 2ª praça em 01 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 17/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 150.000
Desconto
-

Nota de Oportunidade

17/ 100

  • Desconto sobre o mercado0/40
  • Rendimento de aluguel0/25
  • Sinal judicial8/20
  • Liquidez da região6/10
  • Documentação disponível3/5

A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.

O que pode dar errado

Neste lote

  • Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
  • Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
  • Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.

Em qualquer leilão

  • Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
  • Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
  • O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
  • Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Cronograma das praças

1ª praça

16 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

01 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 150.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 150.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500
  • ITBI (3%)R$ 4.500
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.800
  • Total estimadoR$ 163.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento nº 403 com 46,08m² de área privativa, 12,5m² área privativa da garagem, 45,14459559m² de área comum, totalizando 103,7245m², do Bloco 13, localizado no 4º pavimento do "Residencial Buriti Sereno 01", situado no "Jardim Buriti Sereno", Rua dos Magistrados, no Município de Aparecida de Goiânia/GO. Imóvel Inscrição Municipal n.º 1.115.00445.0002.207, Matriculado sob o n.º 266.061 no Cartório de Goiânia/GO. (Proc. 0011405-22.2024.5.18.0016). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Layout interno.: 02 quartos, 01 sala, 01 hall, 01 banheiro, 01 cozinha e 01 área de serviço, com direito a 01 vaga de garagem descoberta n.º 254. Obs.: Em regular estado de conservação. ÔNUS.: Alienação Fiduciária em favor de Fundo de arrendamento Residencial - FAR representado pela Caixa Econômica Federal - CEF, quitado conforme informação nos autos, porém pendente de baixa na matrícula imobiliária.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Aparecida de Goiânia (GO), localização aproximada

Área estimada a partir de 233 lotes já geolocalizados em Aparecida de Goiânia. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Aparecida de Goiânia (GO)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 186.000, avaliação mediana de R$ 215.441, valor mediano por m² de R$ 2.146. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em Aparecida de Goiânia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 17/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (16/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Aparecida de Goiânia/GO (matrícula 266061).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Aparecida de Goiânia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 1.304 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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