LeilôAI

Lote, Misto, Setor dos Afonsos

Aparecida de Goiânia / GO · classe imovel

Foto de Lote, Misto, Setor dos Afonsos

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 490.000 e avaliação oficial de R$ 751.000, com desconto moderado de 35% sobre a avaliação. Características declaradas: 911 m². Localização: Aparecida de Goiânia (GO).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
R$ 751.000
Valor minimo
R$ 490.000
Desconto
34.8%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 751.000.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 490.000 (35% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 490.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.500
  • ITBI (3%)R$ 14.700
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.880
  • Total estimadoR$ 535.080

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lote, Setor dos Afonsos, Desocupado, 455.40 M² de área de terreno, 910.80 M² de área total. Matrícula nº 197075e197076, Registro de Imóveis da Comarca de Aparecida de Goiânia/GO, Inscrição Prefeitura 1.110.00035.0005.0, 1.110.00035.0006.0. O imóvel trata-se de casa, térreo, em área urbana, de implantação isolada e consolidada, posicionado no meio da quadra, com formato retangular, fechamento do lote com muro de alvenaria, perfazendo um terreno com área de 279,92 m². O imóvel possui construção averbada, para uso residencial, com área construída de 232,65 m². Com a seguinte divisão interna: Possui um comércio com dois cômodos e um banheiro. Além disso, uma casa com área de serviço, 2 quartos, 1 suíte, cozinha, sala de jantar, sala de estar, garagem para 3 carros. A edificação possui fechamentos em alvenaria comum, acabamento das paredes com pintura látex / acrílica. Piso cerâmico, cobertura em laje, forro em telha cerâmica. Portas de aço / ferro. Janelas de aço. Instalação hidráulica completa, com encanamento embutido e metais simples. Instalação elétrica completa, com fiação aparente. Possui idade aparente de 20 anos, com padrão de acabamento simples e está com estado de conservação: reparos importantes. O Parque Santa Cruz está situado na Região Sul de Goiânia. Bairros como Pedro Ludovico e Vila Redenção ficam a aproximadamente 2,5 a 4 km de distância Mapcarta, o que posiciona o bairro numa faixa intermediária entre a periferia sul e o miolo urbano consolidado da cidade. Não é um bairro central, mas tampouco está nos extremos da malha urbana goianiense.A origem do bairro é um dado relevante para qualquer análise qualitativa. Até 1976, a área onde hoje se localiza o Parque Santa Cruz era um aterro sanitário. Em 1977, pessoas vindas de diversas regiões do Brasil iniciaram o povoamento em um movimento de invasão de lotes, erguendo suas casas inicialmente com lonas, folhas de zinco e tábuas. A briga entre invasores e Prefeitura de Goiânia durou muitos anos, até que a
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Aparecida de Goiânia (GO), localização aproximada

Área estimada a partir de 245 lotes já geolocalizados em Aparecida de Goiânia. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Aparecida de Goiânia (GO)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 178.474, avaliação mediana de R$ 207.500, valor mediano por m² de R$ 2.035. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em Aparecida de Goiânia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Aparecida de Goiânia/GO.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Aparecida de Goiânia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 35% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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