Terreno c/ 363m² - Herculândia/SP
Herculândia / SP · classe imovel · 1a praca 05/10/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 92.000. Localização: Herculândia (SP). 1ª praça em 05 de outubro de 2026, 2ª praça em 20 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo, verificado no tribunal (consulta de 25/08/2026), com ressalvas no processo.
O que pode dar errado
Neste lote
- A fonte declara o imóvel DESOCUPADO, o que retira o maior custo oculto do leilão judicial. Confirme no edital antes de dar lance: quem entrega a posse é ele. A fonte diz: "com via pavimentada. SITUAÇÃO OCUPACIONAL: Imóvel desocupado. ÔNUS: Eventuais atualizações dos débitos munici".
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- O Radar Judicial está amarelo: há ponto a investigar no processo.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
A segunda praça deste lote
publicado no editalO edital deste lote publica o valor da segunda praça. Não é estimativa nossa: é o número que o leiloeiro registrou.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Preço de mercado e preço de leilão
São coisas diferentes, e o desconto contra uma não é vantagem contra a outra.
este lote está entre os 25% mais baratos do recorte: 91% dos comparáveis pedem mais.
Não sabemos quanto foi efetivamente pago por lotes como este. Em todo o acervo, 52 lotes têm valor de arremate publicado pela fonte, e nenhum recorte reúne os três casos mínimos para uma mediana. Os números acima são preço pedido, não preço pago.
Recorte: imovel em Herculândia/SP. Confiança media (entre 10 e 29 comparáveis). Comparação por valor total, porque este lote não declara área. Agregação nossa sobre dados das fontes, não um número publicado por elas.
Chance de ganhar por faixa de lance
O Lance Justo acima diz até quanto vale a pena pagar. Isto aqui diria com quanto se ganha, que é outra pergunta.
Não sabemos. este lote não tem valor de avaliação publicado.
Estimar isso exige conhecer o lance vencedor de lotes semelhantes, e as fontes quase nunca publicam o resultado do martelo. Em todo o acervo há nenhum comparável neste recorte com desfecho apurado e preço. Preferimos dizer isso a desenhar uma curva sobre nada: quem vê um teto de lance sem esta ressalva conclui que pagar o teto ganha o leilão, e não há como saber.
Liquidez da região
esta fonte publica poucos lotes com data de praça neste recorte para medir sem inventar.
Preferimos não publicar número a publicar um que não se sustenta.
Documentos deste lote
1 documento esperado não foi encontrado- Edital do leilãofalta
este lote é judicial ou extrajudicial, e nesses casos o edital é publicação obrigatória (CPC art. 887; Lei 9.514/97 art. 27). Não o encontramos: procure no site do leiloeiro antes de decidir
- Matrícula do imóveldisponível
informada pela fonte do leilão
a matrícula identifica o imóvel no cartório e é onde se conferem ônus e penhoras
- Número do processodisponível
informado pela fonte do leilão
com o número dá para acompanhar o andamento e os recursos que podem anular a praça
Saída: por quanto se revende
Duas perguntas diferentes, e por isso dois números separados: por quanto se pede e por quanto se fechou. Não existe média entre os dois aqui.
Preço pedido (anúncio)
R$ 184.153
metade entre R$ 168.750 e R$ 242.500 · 12 anúncios
coletado há 0 dias
Preço fechado (efetivo)
Ainda não há saída suficiente neste recorte para publicar estatística: 0 arremate(s) com valor e 0 revenda(s) autorizada(s), contra o piso de 5. O piso existe por dois motivos ao mesmo tempo: mediana de duas vendas não descreve mercado, e agregado pequeno demais deixa de ser anônimo.
- · Preço de anúncio é o que o vendedor pede; preço efetivo é o que alguém pagou. Os dois nunca são somados nem combinados numa média.
- · O preço efetivo de leilão só conta lote com desfecho publicado pela fonte como arrematado. Lote com rótulo "lance atual" fica de fora: é o lance corrente do pregão, não o martelo.
- · A revenda vem de registro voluntário no portfólio, e só de quem autorizou o uso agregado. Ninguém entra por padrão.
- · Recorte com menos de 3 anúncios ou menos de 5 preços efetivos não publica número: a contagem crua fica visível para a ausência ser verificável.
Qualidade do dado desta fonte
fabiobarbosaleiloes.com.brPublica o dado em parte
Falta para o selo: cidade e estado (81%), cidade que existe no IBGE (81%), data da praça (81%), lance mínimo (81%).
- Publica o lance mínimo (25 pts)
- 81%
- Publica cidade e estado (20 pts)
- 81%
- A cidade existe no IBGE (15 pts)
- 81%
- Publica a data da praça (15 pts)
- 81%
- Descreve o bem no título (10 pts)
- 100%
- Publica o valor de avaliação (10 pts)
- 0%
- Coletada nas últimas 48 h (5 pts)
- sim
Amostra: 113 lotes abertos desta fonte · confiança média · medido em 25/08/2026 · metodologia fonte-v1
Critério do selo: Publica os cinco campos essenciais em pelo menos 90% dos lotes abertos, com amostra de 30 lotes ou mais. A avaliação fica de fora do critério porque só uma fonte em 485 a publica nesse patamar, e um selo que ninguém alcança não compara nada. O selo vem da medição diária dos lotes, nunca de cadastro: nenhuma fonte recebe selo por se declarar. Poucas fontes alcançam o critério: a maioria publica parte do dado.
O que isto não é: não é avaliação da idoneidade da casa de leilões nem do leiloeiro. Mede apenas quanto do dado essencial a fonte publica, e cada percentual acima pode ser conferido nos lotes dela.
Radar Judicial
Ressalvas no processo
Verificado no tribunal, atualizado em 25/08
Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 25/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
05 de outubro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
20 de outubro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 92.000.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 92.000
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 4.600
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBIestimadoR$ 1.840 a R$ 2.760
não temos a alíquota deste município; a faixa de 2% a 3% é o intervalo medido nas capitais
- Registro do imóvelestimadoR$ 736 a R$ 1.472
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãoconhecido-
a fonte declara o imóvel DESOCUPADO
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 99.176 a R$ 100.832
Este total NÃO inclui 1 item acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Lance Justo
Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.
- Lance mínimo
- R$ 92.000
- Teto sugerido
- R$ 134.289
- Teto de equilíbrio
- R$ 167.862
- Mercado estimado
- R$ 183.305
O lance mínimo fica abaixo do teto conservador. Sobra margem mesmo somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance). Folga até o equilíbrio: 45,2%.
Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 11 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
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Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.