Terreno c/ 484m² - Herculândia/SP
Herculândia / SP · classe imovel · 1a praca 05/10/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 110.000. Localização: Herculândia (SP). 1ª praça em 05 de outubro de 2026, 2ª praça em 20 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.
O que pode dar errado
Neste lote
- A fonte declara o imóvel DESOCUPADO, o que retira o maior custo oculto do leilão judicial. Confirme no edital antes de dar lance: quem entrega a posse é ele. A fonte diz: "com via pavimentada. SITUAÇÃO OCUPACIONAL: Imóvel desocupado. ÔNUS: Eventuais atualizações dos débitos munici".
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
A segunda praça deste lote
publicado no editalO edital deste lote publica o valor da segunda praça. Não é estimativa nossa: é o número que o leiloeiro registrou.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Preço de mercado e preço de leilão
São coisas diferentes, e o desconto contra uma não é vantagem contra a outra.
este lote está entre os 25% mais baratos do recorte: 82% dos comparáveis pedem mais.
Não sabemos quanto foi efetivamente pago por lotes como este. Em todo o acervo, 52 lotes têm valor de arremate publicado pela fonte, e nenhum recorte reúne os três casos mínimos para uma mediana. Os números acima são preço pedido, não preço pago.
Recorte: imovel em Herculândia/SP. Confiança media (entre 10 e 29 comparáveis). Comparação por valor total, porque este lote não declara área. Agregação nossa sobre dados das fontes, não um número publicado por elas.
Chance de ganhar por faixa de lance
O Lance Justo acima diz até quanto vale a pena pagar. Isto aqui diria com quanto se ganha, que é outra pergunta.
Não sabemos. este lote não tem valor de avaliação publicado.
Estimar isso exige conhecer o lance vencedor de lotes semelhantes, e as fontes quase nunca publicam o resultado do martelo. Em todo o acervo há nenhum comparável neste recorte com desfecho apurado e preço. Preferimos dizer isso a desenhar uma curva sobre nada: quem vê um teto de lance sem esta ressalva conclui que pagar o teto ganha o leilão, e não há como saber.
Liquidez da região
esta fonte publica poucos lotes com data de praça neste recorte para medir sem inventar.
Preferimos não publicar número a publicar um que não se sustenta.
Documentos deste lote
1 documento esperado não foi encontrado- Edital do leilãofalta
este lote é judicial ou extrajudicial, e nesses casos o edital é publicação obrigatória (CPC art. 887; Lei 9.514/97 art. 27). Não o encontramos: procure no site do leiloeiro antes de decidir
- Matrícula do imóveldisponível
informada pela fonte do leilão
a matrícula identifica o imóvel no cartório e é onde se conferem ônus e penhoras
- Número do processodisponível
informado pela fonte do leilão
com o número dá para acompanhar o andamento e os recursos que podem anular a praça
Saída: por quanto se revende
Duas perguntas diferentes, e por isso dois números separados: por quanto se pede e por quanto se fechou. Não existe média entre os dois aqui.
Preço pedido (anúncio)
R$ 184.153
metade entre R$ 168.750 e R$ 242.500 · 12 anúncios
coletado há 0 dias
Preço fechado (efetivo)
Ainda não há saída suficiente neste recorte para publicar estatística: 0 arremate(s) com valor e 0 revenda(s) autorizada(s), contra o piso de 5. O piso existe por dois motivos ao mesmo tempo: mediana de duas vendas não descreve mercado, e agregado pequeno demais deixa de ser anônimo.
- · Preço de anúncio é o que o vendedor pede; preço efetivo é o que alguém pagou. Os dois nunca são somados nem combinados numa média.
- · O preço efetivo de leilão só conta lote com desfecho publicado pela fonte como arrematado. Lote com rótulo "lance atual" fica de fora: é o lance corrente do pregão, não o martelo.
- · A revenda vem de registro voluntário no portfólio, e só de quem autorizou o uso agregado. Ninguém entra por padrão.
- · Recorte com menos de 3 anúncios ou menos de 5 preços efetivos não publica número: a contagem crua fica visível para a ausência ser verificável.
Qualidade do dado desta fonte
fabiobarbosaleiloes.com.brPublica o dado em parte
Falta para o selo: cidade e estado (81%), cidade que existe no IBGE (81%), data da praça (81%), lance mínimo (81%).
- Publica o lance mínimo (25 pts)
- 81%
- Publica cidade e estado (20 pts)
- 81%
- A cidade existe no IBGE (15 pts)
- 81%
- Publica a data da praça (15 pts)
- 81%
- Descreve o bem no título (10 pts)
- 100%
- Publica o valor de avaliação (10 pts)
- 0%
- Coletada nas últimas 48 h (5 pts)
- sim
Amostra: 113 lotes abertos desta fonte · confiança média · medido em 25/08/2026 · metodologia fonte-v1
Critério do selo: Publica os cinco campos essenciais em pelo menos 90% dos lotes abertos, com amostra de 30 lotes ou mais. A avaliação fica de fora do critério porque só uma fonte em 485 a publica nesse patamar, e um selo que ninguém alcança não compara nada. O selo vem da medição diária dos lotes, nunca de cadastro: nenhuma fonte recebe selo por se declarar. Poucas fontes alcançam o critério: a maioria publica parte do dado.
O que isto não é: não é avaliação da idoneidade da casa de leilões nem do leiloeiro. Mede apenas quanto do dado essencial a fonte publica, e cada percentual acima pode ser conferido nos lotes dela.
Cronograma das praças
1ª praça
05 de outubro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
20 de outubro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 110.000.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 110.000
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 5.500
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBIestimadoR$ 2.200 a R$ 3.300
não temos a alíquota deste município; a faixa de 2% a 3% é o intervalo medido nas capitais
- Registro do imóvelestimadoR$ 880 a R$ 1.760
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãoconhecido-
a fonte declara o imóvel DESOCUPADO
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 118.580 a R$ 120.560
Este total NÃO inclui 1 item acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Lance Justo
Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.
- Lance mínimo
- R$ 110.000
- Teto sugerido
- R$ 134.289
- Teto de equilíbrio
- R$ 167.862
- Mercado estimado
- R$ 183.305
O lance mínimo fica abaixo do teto conservador. Sobra margem mesmo somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance). Folga até o equilíbrio: 34,5%.
Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 11 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Herculândia (SP)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.