Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento (Desocupado) - VILA GUEDES DE AZEVEDO - BAURU - SP

bauru / SP · classe imovel · 1a praca 14/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 900.000. Localização: vila guedes de azevedo, bauru (SP). 1ª praça em 14 de setembro de 2026, 2ª praça em 29 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 900.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

14 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

29 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 900.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 900.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.000
ITBI (3%)R$ 27.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 10.800
Total estimadoR$ 982.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

bauru/sp. vila aviação. av. getúlio vargas, quadra 23, empreendimento condomínio residencial privilège. apartamentos padrão n° 2012 - torre ii, primeiro andar, sala de estar e jantar; terraço gourmet; 03 dormitórios (suíte master e 02 normais); 03 banheiros (suíte, social e de serviço); lavabo; copa e cozinha conjugadas; área de serviço e 130m² de área privativa e área total de 209m², com 02 vagas unitárias 3195 e 3196, com melhor descrito e caracterizado na matrícula sob nº 84.225 do 1º registo de imóveis da comarca de bauru/sp. inscrição municipal em área maior sob o n.º 20519001. o empreendimento conta com 3 torres, 20 andares, vagas duplas/garagem, apartamentos tipos: padrão, penthouse e apartamentos jardins, depósitos, salão de festas, espaço gourmet, playground, cinema e garage band, espiribol, espaço skate, playzoo, espaço mulher, fitness center, lavanderia coletiva, saunas, piscinas adulto e infantil, bar molhado, solário, redário, cantinho da horta, espaço do piquenique, espaço das frutíferas. obs.1: trata-se de leilão em cumprimento ao artigo 31-f, parágrafo 12, inciso ii, e inciso iv, parágrafo 14 da lei 4.591/64, pela qual os atuais adquirentes das unidades deliberaram pela destituição da antiga incorporadora do empreendimento, assumindo desde o dia 09/10/2024 a função dos incorporadores, conforme averbação n.º 56 da matrícula do imóvel. obs.2: o imóvel está sendo leiloado no estado em que se encontra, tanto em termos físicos quanto em termos documentais, cabendo exclusivamente ao comprador se informar antecipadamente sobre tais estados e efetuar seus lances considerando possíveis regularizações posteriores ao leilão. obs.3: caso haja construção pendente de averbação no ri ficará a cargo do arrematante a regularização. obs.4: consta ação de execução, com penhora online na av. 58, sendo que o devedor responderá pelo resultado da ação correspondente ao apartamento/unidade n.º 1171 da torre 1. desocupado. é permitida a visitação, que deverá ser previamente agendada com sr. emerson pelo número tel.: 11 - 2464-6460 / celular 11 - 97777-0753 ou através do e-mail af@sodresantoro.com.br.

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Leiloeiro responsável

flavio cunha sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

bauru (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 470 lotes já geolocalizados em bauru. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre o bairro vila guedes de azevedo (SP)

Atualmente 6 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 900.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em bauru

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em bauru/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de bauru. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

6 imóveis ativos em vila guedes de azevedo no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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