Terreno em leilão no bairro Remanso em Cruzeiro Do Sul - AC
Cruzeiro Do Sul / AC · classe imovel · 1a praca 15/04/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 410.000. Características declaradas: 260 m². Localização: Cruzeiro Do Sul (AC). 1ª praça em 15 de abril de 2026, 2ª praça em 30 de abril de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 39/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 4.940/mês (rendimento anual 11.4%).
Nota de Oportunidade
39/ 100
- Desconto sobre o mercado0/40
- Rendimento de aluguel25/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região6/10
- Documentação disponível0/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
- A data de praça que temos já passou. O leilão pode ter sido adiado, suspenso ou realizado; confirme na fonte antes de contar com este lote.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Aluguel estimado
R$ 4.940/mes · rendimento 11.4%
Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 16/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
15 de abril de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
30 de abril de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 410.000.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custos estimados de arremate
Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoR$ 410.000
- Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.500
- ITBI (3%)R$ 12.300
- Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.920
- Total estimadoR$ 447.720
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
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Leiloeiro responsável
Deonizi Leilões
