Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

terreno urbano - granja carneiro vianna - cotia - sp

cotia / SP · classe imovel · 1a praca 02/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 406.239. Localização: granja carneiro vianna, cotia (SP). 1ª praça em 02 de setembro de 2026, 2ª praça em 24 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 406.239

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

02 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça

24 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 406.239.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 406.239
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.312
ITBI (3%)R$ 12.187
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.875
Total estimadoR$ 443.613

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Terreno urbano com área de 784,57 m², designado pelo lote n° 04-A da quadra (K), do loteamento denominado (Granja Carneiro Vianna), Cotia/SP, medindo 12,00 metros de frente para a Rua Itapemirim; de quem da referida rua olha para o imóvel, pelo lado direito, mede 68,01 metros e divisa com o lote n° 03-B; e, pelo lado esquerdo, seguindo as mesmas orientações mede 62,50 metros e divisa com o lote n° 04-B; nos fundos mede 13,15 metros e divisa com a Estrada Municipal para Jandira/SP. Matrícula nº 59.894, do CRI de Cotia/SP. Contribuinte municipal nº 23143.6262.0146.00000-2. Avaliação: R$ 258.857,00 (novembro/2017). Avaliação atualizada: R$ 405.995,00 (julho/2026). Características dos imóveis: Conforme laudo pericial de fls. 372/414, os imóveis estão localizados na Rua Carlos Antonio Pereira de Castro, n° 29, cidade de Cotia/SP, dentro do Condomínio Granja Carneiro Vianna, cujo acesso se dá pela Rua Itapemirim. A época da perícia, não foi possível adentrar ao imóvel, todavia, pelo lado de fora era possível avistar construção pequena, de aproximadamente, 200,00 m². O condomínio oferece área verde ampla, com quatro lagos e cinco nascentes em seu interior; contem portaria 24h com segurança. Consta dos autos informação de débito condominial, no importe de R$ 1.045.702,85 (julho/2016), ora objeto da execução. Todavia, o condomínio exequente acosta aos autos, as fls. 968/974, Ata de Assembleia Geral Extraordinária, na qual consta a deliberação nos seguintes termos: (Submetida a primeira proposta à votação, foi aprovada por unanimidade a adoção, em todos os editais de leilão relativos a processos do GCV, de previsão destinada a assegurar que o novo adquirente não assuma dívidas anteriores à aquisição, observadas as determinações judiciais aplicáveis a cada processo); e débitos de IPTU no importe de R$ 2.314,38 (junho/2026 - fls. 912/914).

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em cotia (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

carolina lauro sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

cotia (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 296 lotes já geolocalizados em cotia. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre o bairro granja carneiro vianna (SP)

Atualmente 2 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 406.239. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em cotia Imóveis em granja carneiro vianna Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em cotia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em cotia/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de cotia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

2 imóveis ativos em granja carneiro vianna no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel