Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (26/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

imóvel residencial - granja viana - cotia - sp

cotia / SP · classe imovel · 1a praca 26/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 590.950. Localização: granja viana, cotia (SP). 1ª praça em 26 de agosto de 2026, 2ª praça em 17 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 590.950

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

26 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça

17 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 590.950.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 590.950
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.548
ITBI (3%)R$ 17.729
Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.091
Total estimadoR$ 645.317

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel residencial, localizado na Rua Itapemirim, n° 441, Granja Viana, Cotia/SP, e respectivo terreno, com área de 1.590,22 m², constituído pelas matrículas n° 148.971 e n° 54.406, ambas do CRI de Cotia/SP, que assim se descrevem: Matrícula n° 148.971: (Terreno urbano, designado pelo lote n° 09-A da quadra (J), do loteamento denominado Granja Carneiro Viana, Cotia/SP, o qual assim se descreve, caracteriza e confronta: mede 12,50 metros de frente para a Rua Itapemirim; por 68,08 metros da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha, confinando com os lotes n°s 06-A e 08-C; tendo 63,00 metros do lado esquerdo, confinando com o lote n° 09-B e, 13,27 metros nos fundos, confinando com o lote n° 15-B, encerrando a área de 826,84 m²).(Matrícula n° 54.406: (Terreno urbano, designado pelo lote n° 09-B da quadra (J), do loteamento denominado Granja Carneiro Viana, Cotia/SP, que assim se descreve, caracteriza e confronta: mede 12,50 metros para a Rua Itapemirim; por 63,00 metros da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha, confinando com o lote n° 09-A; tendo 59,14 metros do lado esquerdo, confinando com o lote n° 10-A; e 13,28 metros nos fundos, confinando com o lote n° 16-A, encerrando a área de 763,38 m²). Contribuintes municipais nº 23143.62.35.0409.00.000 e n° 23143.62.35.0421.00.000. Avaliação: R$ 370.000,00 (novembro/2016)Avaliação atualizada: R$ 590.950,00 (julho/2026). Ônus/restrições: (i) Constam das matrículas dos imóveis, em (Av.05) (matrícula n° 148.971) e (Av.04) (matrícula 54.406), a penhora dos presentes autos, no qual se executa o débito de R$ 1.098.129,39 (setembro/2025). Constou da Ata de Assembleia Geral Extraordinária, protocolada nos autos as fls. 2.538/2.545, que: (Submetida a primeira proposta à votação, foi aprovada por unanimidade a adoção, em todos os editais de leilão relativos a processos do GCV, de previsão destinada a assegurar que o novo adquirente não assuma dívidas anteriores à aquisição, observadas as determinações judiciais aplicáveis a cada processo.); (ii) Consta dos autos, as fls. 2260/2265, débito de IPTU junto a Prefeitura Municipal de Cotia, no importe de R$ 362.959,26 (outubro/2025). Características do imóvel: Consta do laudo de fls. 1116/1147 (novembro/2016), que sobre o imóvel foi erigido uma edificação térrea com área de 219,00 m², distribuída sobre os dois lotes, composta de: (i) térreo - salão de banheiro; e (ii) pavimento superior - sala, lavabo, três dormitórios sendo uma suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço.

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Leiloeiro responsável

carolina lauro sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

cotia (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 238 lotes já geolocalizados em cotia. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Como funciona um leilão de imóvel em cotia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (26/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em cotia/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de cotia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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