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Fazenda c/ 196,4662 hectares - Teodoro Sampaio/SP

Teodoro Sampaio / SP · classe rural · 1a praca 28/08/2026

Foto de Fazenda c/ 196,4662 hectares - Teodoro Sampaio/SP

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 9.827.914. Localização: Teodoro Sampaio (SP). 1ª praça em 28 de agosto de 2026, 2ª praça em 12 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), com ressalvas no processo.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 9.827.914
Desconto
-

Radar Judicial

Ressalvas no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

28 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 9.827.914.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 9.827.914
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 491.396
  • ITBI (3%)R$ 294.837
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 117.935
  • Total estimadoR$ 10.732.082

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Fazenda c/ 196,4662 hectares, denominado Fazenda Dois Irmãos, localizado na zona rural, Teodoro Sampaio/SP. INCRA sob o nº 626.279.008.710-7 e CRI local sob n° 13.307. (Proc. 1002287-11.2019.8.26.0047) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Informações complementares: A ocupação atual do imóvel, está distribuída aproximadamente da seguinte forma: Área ocupada por cultura de amendoim, fase vegetativa: 115 hectares; Pastagem em formação recente: 22 hectares; Pastagem antiga: 32 hectares (com cerca depreciada e sem valor de mercado significativo); Fragmentos de mata nativa preservada: 12 hectares; Área de preservação permanente (APP): 5 hectares; Existe uma estrada que atravessa a propriedade, do rio das pedras a entrada da fazenda onde está a placa de denominação Fazenda Dois Irmãos. O imóvel não possui benfeitorias edificadas, como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, havendo apenas delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e ao fundo da propriedade margeado pelo Córrego Ribeirão das Pedras. O imóvel encontra-se em boas condições de conservação do solo, sem ocorrência de processos erosivos ou degradações significativas. A cultura de amendoim existente na data da vistoria não foi considerada na valoração, por se tratar de produção temporária e não ser objeto da presente perícia. Assim, a avaliação foi realizada considerando exclusivamente o valor da terra nua. A vizinhança do imóvel é composta por propriedades com uso agropecuário consolidado, destacando-se o cultivo de cana-de-açúcar, pastagens, mandioca e áreas de assentamentos consolidados de reforma agrária, além da presença próxima do Parque Estadual Morro do Diabo e de uma antiga usina sucroalcooleira. Essas características reforçam a vocação produtiva e a valorização regional da terra agrícola. Do ponto de vista agronômico, a propriedade apresenta bom potencial de uso. O solo, embora arenoso, é pro
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Teodoro Sampaio (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 11 lotes já geolocalizados em Teodoro Sampaio. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Teodoro Sampaio (SP)

Atualmente 3 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 902.580. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Teodoro SampaioTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel rural em Teodoro Sampaio

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Consultamos o processo no tribunal e há ressalvas a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Teodoro Sampaio/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Teodoro Sampaio. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em SP

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui. Amostra pequena demais (6 lotes com avaliação e lance informados) para calcular desconto mediano: mínimo de 8.

Encerrado em -

Gleba de Terra c/ 310 T. c/ Benf - Água Branca /AL

Lance mínimo:
R$ 90.000
Avaliação:
R$ 180.000
Desconto:
50% abaixo da avaliação

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PARTE IDEAL de 50% de uma Gleba de Terras, remanescente, do imóvel Capão Bonito de Baixo, neste distrito, e Comarca de Botucatu, contendo uma área de 13,350 Alqueires ou 32,307 hectares

Lance mínimo:
R$ 751.226
Avaliação:
R$ 1.024.050
Desconto:
27% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Imóvel Chã do Gitaí c/ 5,4ha - Porto Real do Colégio / AL

Lance mínimo:
R$ 135.598
Avaliação:
R$ 271.195
Desconto:
50% abaixo da avaliação

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Imóvel c/ 189,20ha c/ Benfeitoria, Penedo / AL

Lance mínimo:
R$ 960.000
Avaliação:
R$ 1.200.000
Desconto:
20% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Sitio Gonçalo c/ 10,5ha c/ benfeitorias - Cumarú / PE

Lance mínimo:
R$ 35.000
Avaliação:
R$ 70.000
Desconto:
50% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Imóvel S. Francisco c/ 9,3ha - Porto Real do Colégio / AL

Lance mínimo:
R$ 233.529
Avaliação:
R$ 467.058
Desconto:
50% abaixo da avaliação