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Edif. 3 Pavs - Terreno c/ 267m² - Cachoeiro de Itapemirim/ES

Cachoeiro de Itapemirim / ES · classe imovel · 1a praca 25/08/2026

Foto de Edif. 3 Pavs - Terreno c/ 267m² - Cachoeiro de Itapemirim/ES

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 390.000. Localização: Cachoeiro de Itapemirim (ES). 1ª praça em 25 de agosto de 2026, 2ª praça em 09 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial vermelho, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), com pendências relevantes no processo.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 390.000
Desconto
-

Radar Judicial

Pendências relevantes no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

25 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

09 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 390.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 390.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.500
  • ITBI (3%)R$ 11.700
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.680
  • Total estimadoR$ 425.880

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Edificação de 3 pavs., terreno c/ 267,00m², Lote10, quadra "C", Rua Lucínia Braga Machado, nº. 126, Bairro Abelardo Machado, Cachoeiro de Itapemirim/ES, 2º CRI 3.091. (Proc. 0002230-98.2013.4.02.5001) (PARCELAMENTO PELA PGFN NÃO APLICÁVEL POR CONTA DA EXISTÊNCIA DE CREDORES PREFERENCIAIS, PORÉM, O PARCELAMENTO PODERÁ SER REALIZADO CPC, COM ENTRADA DE 25% E RESTANTE EM ATÉ 30 VEZES) Benfeitorias: Uma edificação com 03 (três) pavimentos, ainda na fase estrutural, com 02 (duas) lajes batidas. 02 (dois) pavimentos situam-se abaixo do nível da Rua, sendo que 01 (um) deles funciona como garagem/estacionamento. Ao nível da Rua, observa-se 01 (uma) laje cercada por paredes inacabadas e 01 (um) portão metálico. Imóvel situado em Rua pavimentada. As benfeitorias acima descrita não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. OBS.: Como informação complementar, consta do laudo de avaliação que o espelho cadastral municipal indica área de terreno de 312,00m² e área construída de 134,09m². Todavia, a área do terreno constante no cadastro municipal diverge daquela constante na Matrícula Imobiliária . Para fins da presente avaliação e da descrição do bem, foram consideradas as informações constantes da Matrícula Imobiliária. Eventuais divergências de área, construções, ampliações, averbações, bem como a necessidade de regularização cadastral, registral e/ou administrativa, serão de inteira responsabilidade do arrematante, inclusive quanto à adoção das providências necessárias e ao pagamento de custas, emolumentos, tributos e demais encargos eventualmente incidentes. Localização geográfica aproximada nas coordenadas 20°50’31.0”S41°06’46.7”W.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Cachoeiro de Itapemirim (ES), localização aproximada

Área estimada a partir de 46 lotes já geolocalizados em Cachoeiro de Itapemirim. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Cachoeiro de Itapemirim (ES)

Atualmente 231 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 230.000, avaliação mediana de R$ 403.000, valor mediano por m² de R$ 1.513. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Cachoeiro de ItapemirimTodos os imóveis em ES

Como funciona um leilão de imóvel em Cachoeiro de Itapemirim

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (25/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Sim. Consultamos o processo no tribunal e o Radar Judicial acendeu vermelho, com pendências relevantes (anulatória, ocupação ou ônus). Consulte advogado especializado antes do lance.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Cachoeiro de Itapemirim/ES.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Cachoeiro de Itapemirim. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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