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apartamento - tucuruvi - são paulo - sp

são paulo / SP · classe imovel · 1a praca 31/08/2026

Foto de apartamento - tucuruvi - são paulo - sp

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 262.500. Localização: tucuruvi, são paulo (SP). 1ª praça em 31 de agosto de 2026, 2ª praça em 15 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 262.500
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

31 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

15 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 262.500.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 262.500
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.125
  • ITBI (3%)R$ 7.875
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.150
  • Total estimadoR$ 286.650

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

São Paulo/SP. Tucuruvi. Apartamento n° 73, do Edifício Colinas da Cantareira situado na Rua Carlos Gomes n° 68, 7° andar, com área privativa de 51,38m², área comum de 52,14m² e área total de 103,52m², cabendo a dita unidade 1 vaga para automóvel na garagem coletiva do Edifício em lugar indeterminado e Número de Contribuinte sob o n° 070.192.0097-4, melhor descrito e caracterizado na Matrícula sob nº 97.950 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.Obs.1: O imóvel está sendo comercializado no estado em que se encontra, tanto em termos físicos quanto em termos documentais, cabendo exclusivamente ao comprador se informar antecipadamente sobre tais estados e efetuar sua proposta, considerando possíveis regularizações posteriores a venda. Obs.2: Os débitos de IPTU e vincendas (parcelas a vencer), deverão ser apurados pelo comprador e a partir da data da compra será de sua responsabilidade efetuar os pagamentos.Obs.3: Construção pendente de averbação no RI. Obs.4: Sobre o imóvel recaí ação fiscal, processo nº 05484248019974036182 em trâmite na 8ª Vara de Execuções Fiscais de São Paulo. Penhora AV. 6. Obs.5: Se o imóvel estiver ocupado, a desocupação do imóvel, ficará por conta do comprador.
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Leiloeiro responsável

carolina lauro sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

são paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 4469 lotes já geolocalizados em são paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Como funciona um leilão de imóvel em são paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (31/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em são paulo/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de são paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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