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imóvel residencial com 3 edificações - vila antonieta - são paulo - sp

são paulo / SP · classe imovel · 1a praca 02/09/2026

Foto de imóvel residencial com 3 edificações - vila antonieta - são paulo - sp

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.305.245. Localização: vila antonieta, são paulo (SP). 1ª praça em 02 de setembro de 2026, 2ª praça em 24 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.305.245
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

02 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça

24 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.305.245.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.305.245
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 65.262
  • ITBI (3%)R$ 39.157
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 15.663
  • Total estimadoR$ 1.425.328

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel residencial com 3 edificações, com área total construída de 274,00 m², situado à Rua Coronel João de Oliveira Mello, n° 337, Vila Antonieta, 27º Subdistrito do Tatuapé, São Paulo/SP, e respectivo terreno, designado pela quadra n° 11 na planta n° 05, medindo 10,00 metros de frente por 30,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, e 10,00 metros nos fundos, encerrando a área de 300,00 m²; confrontando do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, com o prédio n° 339; do lado esquerdo com o prédio n° 327 e 329; e nos fundos com parte do prédio n° 47, da Rua Major Antonio Nogueira de Sá. Matrícula nº 328.194, do 9º CRI da Capital. Contribuinte municipal n° 116.348.0007-8. Avaliação: R$ 1.186.000,00 (agosto/2024). Avaliação atualizada: R$ 1.304.462,00 (julho/2026). Laudo pericial: Conforme laudo apresentado por perito avaliador (fls. 492/526), sobre o terreno foram construídas três residências, que assim se descrevem: Casa 01: constituída de garagem, consultório, sanitário, cozinha, sala, dormitório, closet, banheiro, área de serviço e canil; Casa 02: constituída de área de serviço, hall de entrada, deposito, cozinha, banheiro, sala e dormitório; Casa 03: o térreo conta com garagem e, no pavimento superior contém sala, dormitório tipo suíte, banheiro, cozinha e área de serviço. Foram localizados débitos de IPTU perante da Prefeitura Municipal de São Paulo, no valor aproximado de R$ 29.125,19 (julho/2026), incluindo a cobrança do ano vigente.
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Leiloeiro responsável

carolina lauro sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

são paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 4505 lotes já geolocalizados em são paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Como funciona um leilão de imóvel em são paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em são paulo/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de são paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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