Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (09/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento (Desocupado) - JD. AMÉRICA - SÃO PAULO - SP

são paulo / SP · classe imovel · 1a praca 09/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.900.000. Localização: jd. américa, são paulo (SP). 1ª praça em 09 de setembro de 2026, 2ª praça em 24 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.900.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

09 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

24 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.900.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.900.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 145.000
ITBI (3%)R$ 87.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 34.800
Total estimadoR$ 3.166.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

são paulo/sp - jardim américa | apartamento de alto padrão com 312m² | esquina da alameda casa branca com a rua oscar freire | 5 dormitórios (2 suítes) | 2 vagas | desocupado apartamento localizado em um dos endereços mais tradicionais e reconhecidos da cidade de são paulo, na esquina da alameda casa branca, nº 1.025, com a rua oscar freire, no bairro jardim américa, região que se destaca pela ocupação predominantemente residencial, ruas arborizadas e completa infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia, cultura e lazer.situado no 1º andar (2º pavimento), o imóvel possui 312,00m² de área total, distribuídos em planta ampla e funcional, composta por 5 dormitórios, sendo 2 suítes, espaçoso living com amplas aberturas para iluminação e ventilação naturais, ambientes generosos e 2 vagas de garagem.a localização oferece fácil acesso às principais vias da região dos jardins, encontrando-se nas proximidades de renomados restaurantes, boutiques, hospitais, escolas, centros culturais e de tradicionais clubes da cidade, reunindo atributos que fazem do jardim américa um dos bairros mais consolidados e valorizados do mercado imobiliário paulistano. imóvel melhor descrito e caracterizado nas matrículas nºs 764 e 765, ambas do 4º cartório de registro de imóveis da comarca de são paulo/sp. inscrições cadastrais municipais nºs 014.048.0072 e 014.048.0073, respectivamente.desocupado. obs. 1: o imóvel será vendido no estado de conservação física e na situação documental em que se encontra, cabendo ao interessado realizar previamente todas as diligências que entender necessárias, inclusive quanto às condições do imóvel, aspectos registrais, urbanísticos, fiscais e condominiais, formulando seus lances considerando eventuais providências ou regularizações posteriores à arrematação. obs. 2: conforme informado pelo vendedor, não há débitos vencidos de iptu nem de condomínio. as parcelas vincendas de iptu e as cotas condominiais que vencerem após a data da realização do leilão serão de responsabilidade exclusiva do arrematante, sem direito a reembolso.obs. 3: eventual construção, ampliação, reforma ou alteração não averbada junto ao registro de imóveis, caso existente, será de responsabilidade exclusiva do arrematante promover sua regularização perante os órgãos competentes.visitação: permitida mediante prévio agendamento com o sr. emerson, pelos telefones (11) 2464-6460 ou (11) 97777-0753, ou pelo e-mail af@sodresantoro.com.br, sempre mediante autorização prévia do vendedor.

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Leiloeiro responsável

flavio cunha sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

são paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 3091 lotes já geolocalizados em são paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Como funciona um leilão de imóvel em são paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (09/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em são paulo/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de são paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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