Casa em leilão no bairro Apiranga em Fortaleza - CE
Fortaleza / CE · classe imovel · 1a praca 01/04/2026 · encerrado
Leilão encerrado em 18/08/2026
Este lote saiu de praça e não aceita mais lances. Encerrado significa que o prazo do edital passou ou que a fonte oficial retirou o lote, não necessariamente que houve arremate: o LeilôAI não participa dos leilões e não confirma resultado.
A ficha completa continua abaixo, de propósito. Avaliação, lance mínimo, localização e datas ficam preservados porque servem de base de comparação para os lotes que ainda estão em praça.
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 134.088. Características declaradas: 101 m². Localização: Fortaleza (CE). 1ª praça em 01 de abril de 2026, 2ª praça em 16 de abril de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 39/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.919/mês (rendimento anual 13.5%).
Nota de Oportunidade
39/ 100
3 de 5 eixos tinham dado para calcular; nos demais faltou informacao da fonte.
- Desconto sobre o mercado0/40
- Rendimento de aluguel25/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região6/10
- Documentação disponível0/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
- A data de praça que temos já passou. O leilão pode ter sido adiado, suspenso ou realizado; confirme na fonte antes de contar com este lote.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Se este lote for à segunda praça
estimativaO edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 8.748 lotes semelhantes da mesma classe de bem, no país, contando só os que publicaram os dois valores.
Metade desses lotes ficou entre R$ 67.044 e R$ 103.247. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Preço de mercado e preço de leilão
São coisas diferentes, e o desconto contra uma não é vantagem contra a outra.
o metro quadrado deste lote está entre os 25% mais baratos do recorte: 90% dos comparáveis pedem mais.
Não sabemos quanto foi efetivamente pago por lotes como este. Em todo o acervo, 4 lotes têm valor de arremate publicado pela fonte, e nenhum recorte reúne os três casos mínimos para uma mediana. Os números acima são preço pedido, não preço pago.
Recorte: imovel em Fortaleza/CE. Confiança alta (30 ou mais comparáveis). Comparação por metro quadrado, entre lotes que declaram área. Agregação nossa sobre dados das fontes, não um número publicado por elas.
Chance de ganhar por faixa de lance
Não sabemos. este lote não tem valor de avaliação publicado.
Estimar isso exige conhecer o lance vencedor de lotes semelhantes, e as fontes quase nunca publicam o resultado do martelo. Em todo o acervo há nenhum comparável neste recorte com desfecho apurado e preço. Preferimos dizer isso a desenhar uma curva sobre nada: quem vê um teto de lance sem esta ressalva conclui que pagar o teto ganha o leilão, e não há como saber.
Liquidez da região
Fortaleza/CE, imóveis0,0%
do que está anunciado aqui já passou da data da praça há mais de 180 dias
gira mais rápido que a média desta fonte
- Amostra
- 576 lotes
- Leilões distintos
- 236
- Confiança
- alta
- Medido em
- 18/08/2026
Como lemos isto: NÃO é taxa de venda: mede há quanto tempo o estoque está anunciado. A fonte declara o desfecho de apenas 13 lotes em todo o país, e enquanto for assim nenhuma taxa de venda pode ser publicada. A comparação vale apenas dentro desta fonte: entre fontes, o mesmo indicador varia 52 pontos na mesma cidade.
Documentos deste lote
1 documento esperado não foi encontrado- Matrícula do imóvelfalta
imóvel sem matrícula informada. É ela que revela ônus, penhoras e o proprietário atual, e nenhuma análise substitui a certidão atualizada
Quem conduz este leilão
Caixa Leilões- Lotes abertos
- 44.026
- Datas de praça
- 468
- Estados
- 17
- Confiança
- alta
Deixa 7 pontos a mais de estoque com praça vencida no ar que a média da fonte.
Compara este leiloeiro com a média da fonte que o publica, porque 376 dos 387 leiloeiros do acervo aparecem em uma fonte só e o número absoluto seria o do site, não o dele. 50 significa igual à fonte. O desvio é encolhido por n/(n+50) para que amostra pequena não vire nota baixa. Volume (lotes, leilões, estados) fica fora do score e aparece ao lado. Não avaliamos idoneidade, conduta em pregão nem histórico disciplinar.
Qualidade do dado desta fonte
SpyLeilões- Publica o lance mínimo (25 pts)
- 99%
- Publica cidade e estado (20 pts)
- 100%
- A cidade existe no IBGE (15 pts)
- 99%
- Publica a data da praça (15 pts)
- 100%
- Descreve o bem no título (10 pts)
- 100%
- Publica o valor de avaliação (10 pts)
- 3%
- Coletada nas últimas 48 h (5 pts)
- sim
Amostra: 249.341 lotes abertos desta fonte · confiança alta · medido em 18/08/2026 · metodologia fonte-v1
O que isto não é: não é avaliação da idoneidade da casa de leilões nem do leiloeiro. Mede apenas quanto do dado essencial a fonte publica, e cada percentual acima pode ser conferido nos lotes dela.
Aluguel estimado
R$ 1.919/mes · rendimento 13.5%
Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 18/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
01 de abril de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
16 de abril de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 134.088.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 134.088
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 6.704
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBI (3,0%)estimadoR$ 4.023
alíquota vigente em Fortaleza/CE; a base de cálculo pode ser a avaliação fiscal, e não o lance
- Registro do imóvelestimadoR$ 1.073 a R$ 2.145
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãonão sabemos-
a fonte não informa se o imóvel está ocupado. Enquanto não informar, trate como ocupado
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 145.887 a R$ 146.960
Este total NÃO inclui 2 itens acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Fortaleza (CE)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Caixa Leilões
