Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (12/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Direitos Apartamento c/ 45,02m² - Santa Maria/DF

Santa Maria / DF · classe imovel · 1a praca 12/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 160.000. Características declaradas: 2 quartos. Localização: Santa Maria (DF). 1ª praça em 12 de agosto de 2026, 2ª praça em 27 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 160.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

12 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

27 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 160.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 160.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.000
ITBI (3%)R$ 4.800
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.920
Total estimadoR$ 174.720

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Direitos aquisitivos sobre Apartamento 403 c/ 93,50m² (área privativa 45,02m² área de uso comum de 48,48m²), Bloco 06, Empreendimento 'Setor Total Ville - Condomínio Onze', situado no Lote Residencial 301, Rua 300, Residencial Porto Pilar, Setor Meireles, Santa Maria - RA-XIII/DF, 5º CRI nº. 45.873 do Distrito Federal. (Proc. 0702901-63.2021.8.07.0010). Layout interno do AP: dividido em sala de estar, 02 quartos, banheiro social e cozinha acoplada com área de serviço. Obs.1.: O residencial conta com portaria 24 horas, 01 vaga de garagem, acesso para deficientes, áreas verdes, bicicletário, academia e áreas de lazer e convivência com quadra poliesportiva, churrasqueira, piscinas, salão de festa e salão de jogos. Obs.2.: O arrematante adquirirá apenas os direitos aquisitivos sobre o imóvel, sub-rogando-se em todas as obrigações decorrentes do contrato de alienação fiduciária. Assim, para consolidar a propriedade do bem em seu nome, deverá assumir e quitar o saldo devedor do financiamento perante a instituição financeira (CEF), observadas as condições contratuais vigentes. Ob.3.: Consta Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, com saldo devedor no valor de R$ 109.112,38 (cento e nove mil, cento e doze reais e trinta e oito centavos), informado em 21 de novembro de 2025. Cartório: 1ª VARA CÍVEL, DE FAMÍLIA E DE ÓRFÃOS E SUCESSÕES DE SANTA MARIA Autor(es)/Exequente(s): CONDOMINIO SETOR TOTAL VILLE 11 Advogado(s): LEONOR SOARES ARAUJO PESSOA (54592DF), EDSON ALEXANDRE SILVA PESSOA (34339DF), EDSON RODRIGUES DA SILVA (70435DF), PAULO ROBERTO DA CRUZ (19655DF) Réu(s)/Executado(s): PATRICIA LOPES DOS SANTOS Interessado: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Advogado(s): ELIZABETH PEREIRA DE OLIVEIRA

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Santa Maria (DF)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Santa Maria (DF), localização aproximada

Área estimada a partir de 7 lotes já geolocalizados em Santa Maria. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Santa Maria (DF)

Atualmente 171 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 180.000, avaliação mediana de R$ 315.000, valor mediano por m² de R$ 2.168. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Santa Maria Todos os imóveis em DF

Como funciona um leilão de imóvel em Santa Maria

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (12/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Santa Maria/DF.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Santa Maria. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Santa Maria / DF

R$ 175.000

imovel

Santa Maria / DF

R$ 160.000

imovel

Santa Maria / DF

R$ 76.887

imovel

Santa Maria / DF

R$ 175.000

imovel

Santa Maria / DF

R$ 175.000

imovel

Apartamento em leilão em Santa Maria - DF

Santa Maria / DF

R$ 99.000

Encerrados recentemente em DF

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 94 m² - Leilão encerrado em Brasília/DF

Lance mínimo:: R$ 347.571

Encerrado em -

Imóvel comercial 38 m², Asa Sul - Leilão encerrado em Brasília/DF

Lance mínimo:: R$ 146.000

Encerrado em -

Casa 614 m² - Leilão encerrado em Somente OnLine/DF

Lance mínimo:: R$ 1.296

Encerrado em -

Imóvel comercial - Leilão encerrado em Brasília/DF

Lance mínimo:: R$ 270.000

Encerrado em -

Apartamento 73 m² - Leilão encerrado em Somente OnLine/DF

Lance mínimo:: R$ 208.000

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em Somente OnLine/DF

Lance mínimo:: R$ 23.625