Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 14 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Lote de Terras Sob Nº 07 | Do Imóvel Ephigenio Ferreira Salles | Situado no KM 12 da Rodovia BR-174 | Manaus/AM | Área de 16,4831 ha

Acrelândia / AC · classe rural · 1a praca 20/07/2026

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 379.111. Localização: Acrelândia (AC). 1ª praça em 20 de julho de 2026, 2ª praça em 04 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 14/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 379.111

Desconto

Nota de Oportunidade

14/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

20 de julho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 379.111.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 379.111
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.956
ITBI (3%)R$ 11.373
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.549
Total estimadoR$ 413.990

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Acrelândia (AC), localização aproximada

Área estimada a partir de 109 lotes já geolocalizados em Acrelândia. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Acrelândia (AC)

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 1.016.111, avaliação mediana de R$ 1.016.111, valor mediano por m² de R$ 14.944. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Acrelândia Todos os imóveis em AC

Como funciona um leilão de imóvel rural em Acrelândia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 14/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Acrelândia/AC.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Acrelândia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui. Amostra pequena demais (5 lotes com avaliação e lance informados) para calcular desconto mediano: mínimo de 8.

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Lance mínimo:: não informado

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Caucaia/CE - Uma parte de terra com 15.000,00m² desmembrada da área remanescente da Fazenda Santa Rita, designada como GLEBA 08

Lance mínimo:: R$ 525.000
Avaliação:: R$ 1.050.000
Desconto:: 50% abaixo da avaliação

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Lance mínimo:: R$ 739.200
Avaliação:: R$ 1.478.400
Desconto:: 50% abaixo da avaliação

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Sertânia/PE - Imóvel rural com 76,37 ha, com duas casas, cercado, com aprisco para caprinos, com poço e irrigação. Imovel denominado Umburanas, encravado na propriedade Itapicuru

Lance mínimo:: R$ 395.261
Avaliação:: R$ 527.014
Desconto:: 25% abaixo da avaliação

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Caucaia/CE - Uma parte de terra com 68.960,00m² desmembrada da área remanescente da Fazenda Santa Rita, designada como GLEBA 04

Lance mínimo:: R$ 2.400.000
Avaliação:: R$ 4.800.000
Desconto:: 50% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Igarassu/PE - Parte de terras medindo 7ha denominada Granja Santa Marta em Igarassu

Lance mínimo:: R$ 1.750.000
Avaliação:: R$ 2.500.000
Desconto:: 30% abaixo da avaliação