Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/11/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Há ressalvas documentais a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise IA cruza esses dados com tabela FIPE, DataJud e dados de mercado.

Hotel com vista, A.T.: 9.143m², 20 suítes, João Fernandes, Armação dos Búzios/RJ

Armação Dos Búzios / RJ · classe imovel · 1a praca 14/11/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 11.000.000. Características declaradas: 9.143 m², 20 quartos. Localização: Armação Dos Búzios (RJ). 1ª praça em 14 de novembro de 2026, 2ª praça em 14 de novembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo com ressalvas a verificar.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 11.000.000

Desconto

Radar Judicial

Amarelo - ressalvas

Cronograma das praças

1ª praça

14 de novembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça

14 de novembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 11.000.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 11.000.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 550.000
ITBI (3%)R$ 330.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 132.000
Total estimadoR$ 12.012.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Comercial , em Armação Dos Búzios - Rio de Janeiro. 20 quartos, 9143m² de área privativa. avaliado em R$ 21.000.000, com lance inicial de R$ 11.000.000 no primeiro leilão em 14/11/2026 . Aceita parcelamento.

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Leiloeiro responsável

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Sobre Armação Dos Búzios (RJ)

Atualmente 4 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 586.648, valor mediano por m² de R$ 1.389. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Armação Dos Búzios Todos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Armação Dos Búzios

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/11/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Há ressalvas documentais a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise IA cruza esses dados com tabela FIPE, DataJud e dados de mercado.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Armação Dos Búzios/RJ.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Armação Dos Búzios. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de mais de 60 portais oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.