LeilôAI

Casa em leilão no bairro Eldorado em São José Do Rio Preto - SP

São José Do Rio Preto / SP · classe imovel · 1a praca 12/06/2026

Foto de Casa em leilão no bairro Eldorado em São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 574.508. Características declaradas: 145 m². Localização: São José Do Rio Preto (SP). 1ª praça em 12 de junho de 2026, 2ª praça em 27 de junho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 47/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 4.495/mês (rendimento anual 7.4%).

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 574.508
Desconto
-

Nota de Oportunidade

47/ 100

Aluguel estimado

R$ 4.495/mes · rendimento 7.4%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 14/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

12 de junho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

27 de junho de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 574.508.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 574.508
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.725
  • ITBI (3%)R$ 17.235
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 6.894
  • Total estimadoR$ 627.362

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa , localizado no bairro Eldorado, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 145m² de área privativa. avaliado em R$ 574.507,56, com lance inicial de R$ 574.507,56 no primeiro leilão em 12/06/2026 ou R$ 331.979,2 no segundo leilão, previsto para 19/06/2026.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em São José Do Rio Preto (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Sato Leilões

MapTiler OpenStreetMap

São José Do Rio Preto (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 435 lotes já geolocalizados em São José Do Rio Preto. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre São José Do Rio Preto (SP)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 168.667, avaliação mediana de R$ 490.424, valor mediano por m² de R$ 3.318. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em São José Do Rio PretoTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em São José Do Rio Preto

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 47/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (12/06/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São José Do Rio Preto/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São José Do Rio Preto. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Aluguel estimado de R$ 4.495/mês com rendimento anual de 7.4% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento em leilão no bairro Fazenda Felicidade em São José Do Rio Preto - SP

São José Do Rio Preto / SP

R$ 181.481

imovel

Apartamento em leilão no bairro Fazenda Felicidade em São José Do Rio Preto - SP

São José Do Rio Preto / SP

R$ 188.673

imovel

Apartamento em leilão no Loteamento Clube V em São José Do Rio Preto - SP

São José Do Rio Preto / SP

R$ 190.733

imovel

Comercial em leilão no bairro Jardim Conceição em São José Do Rio Preto - SP

São José Do Rio Preto / SP

R$ 905.362

imovel

Apartamento em leilão no Edifício Walter Leal em São José Do Rio Preto - SP

São José Do Rio Preto / SP

R$ 500.000

imovel

Apartamento em leilão no Edifício Residencial Quinta das Paineiras em São José Do Rio Preto - SP

São José Do Rio Preto / SP

R$ 255.276

Encerrados recentemente em São José Do Rio Preto

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Casa na Rua Victor Hugo Da Silva Ferreira - Leilão encerrado em São José Do Rio Preto/SP

Lance mínimo:
R$ 149.400

Encerrado em -

Apartamento na Rua Santa Paula - Leilão encerrado em São José Do Rio Preto/SP

Lance mínimo:
R$ 103.584

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em São José Do Rio Preto/SP

Lance mínimo:
R$ 82.400

Encerrado em -

Casa na Rua Batalha De Guararapes, 621 - Leilão encerrado em São José Do Rio Preto/SP

Lance mínimo:
R$ 81.900