LeilôAI

Casa, A.T. 172m², A.C. 35m², Cj Res Etelvina Santana da Silva (Direitos)

São Carlos · classe imovel · 1a praca 26/08/2026

Foto de Casa, A.T. 172m², A.C. 35m², Cj Res Etelvina Santana da Silva (Direitos)

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 657.236. Localização: Brasil. 1ª praça em 26 de agosto de 2026, 2ª praça em 10 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 657.236
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

26 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

10 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 657.236.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 657.236
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.862
  • ITBI (3%)R$ 19.717
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.887
  • Total estimadoR$ 717.701

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Direitos sobre um imóvel residencial, Av. 33, nr 2103, bairro Mutirão III, Guaíra, matrícula 8068 (fls. 75/76), em nome de Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU. Um terreno, situado nesta cidade e comarca de Guaira, SP no loteamento denominado Conjunto Residencial ETELVINA SANTANA DA SILVA QUADRA F-LOTE 11-mede 1,00 metros de frente para a avenida 33, 20,00 metros da frente aos fundos do lado direito, confrontando com o lote 10 11,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a rua 46-A tendo nos fundos a largura de 10,00 metros confrontando com o lote 22, com a área de 172,61 metros quadrados. Terreno de esquina concordado por um arco de círculo de raio igual a 9,00 metros. Cadastro Municipal: 785495.29.0130.01.1.0. Av. 2-8068 : Foi construído um prédio residencial, frente para a Avenida 33 nº 2103, com 35,84 m² de construção. Proprietário: Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - C.D.H.U. Obs.: Conforme informações prestada pela CDHU em 06/01/2025, o contrato efetuado preteritamente entre o mutuário e ora executado, junto à peticionante, encontra-se QUITADO e sem qualquer pendência financeira. A mencionada QUITAÇÃO dera-se em 30/03/2015 e é pertinente à unidade habitacional a seguir, encontrando-se inclusive totalmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus. Ônus: Av. 3 Penhora (Direitos): Execução Fiscal, Processo 1500657-64.2020.8.26.0210, Oficio Judicia Guaira/SP, movida por Municipio de Guaira contra Geraldo dos Reis de Souza. Valor da Avaliação em Ago/2026: R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais). Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns: R$657.235,56 (seiscentos e cinquenta e sete mil, duzentos e trinta cinco reais e cinquenta e seis centavos)
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (26/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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