Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (21/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa 170,98m² | Terreno 360m² | Residencial Maria Nadir, Bela Vista de Goiás/GO | Ótimo para Morar ou Investir!

São Paulo · classe imovel · 1a praca 21/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 337.865. Localização: Brasil. 1ª praça em 21 de agosto de 2026, 2ª praça em 05 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 337.865

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

21 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

05 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 337.865.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 337.865
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.893
ITBI (3%)R$ 10.136
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.054
Total estimadoR$ 368.948

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa 170,98m² | Terreno 360m² | Residencial Maria Nadir, Bela Vista de Goiás/GO | Ótimo para Morar ou Investir! Destaques de Investimento: Excelente Proporção Terreno/Área Construída: Lote de 360,00 m² com 170,98 m² de área edificada, permitindo ampliação, área de lazer ou benfeitorias. Potencial de Valorização: Bairro residencial consolidado em município em forte expansão no vetor sul da Região Metropolitana de Goiânia. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua 02, Lote nº 17, Quadra 08, Residencial Maria Nadir, Bela Vista de Goiás/GO - CEP: 75240-000. Localização no Google: https://www.google.com/maps/search/-16.962360,+-48.944093?sa=X&ved=1t:242&ictx=111&cshid=1785857221202285 Matrícula: nº 12.567 do Cartório de Registro de Imóveis de Bela Vista de Goiás/GO. Inscrição Municipal: 001.016.0008.0432.0001. Metragem: 360,00 m² (Área de Terreno) | 170,98 m² (Área Construída). Localização & Conveniência: GO-020 (Rodovia Ayrton Senna): 1,2 km (Acesso rápido a Goiânia e ao polo agroindustrial) Centro Comercial de Bela Vista de Goiás: 2,1 km (Bancos, farmácias, supermercados e conveniência) Prefeitura e Centro Administrativo: 2,3 km (Serviços públicos centrais) Hospital Municipal de Bela Vista: 2,5 km (Atendimento em saúde local) Ponto de Referência Local: Proximidade com a rotatória de entrada da cidade e eixo da GO-020. Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui acesso direto às vias de ligação do bairro com a rodovia GO-020, facilitando o deslocamento para a capital Goiânia (aproximadamente 45 km de distância). Infraestrutura de Serviços: Região munida de infraestrutura básica municipal em consolidação (redes de energia, iluminação e abastecimento), atendida por escolas municipais e comércios de bairro. Potencial de Entorno: Bela Vista de Goiás apresenta forte vocação agropecuária e industrial e vem atraindo novos loteamentos residenciais devido à saturação do mercado da capital, garantindo liquidez contínua para revenda ou locação. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 21/Ago/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 337.864,60. 2ª Praça: Abertura: 21/Ago/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 28/Ago/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 255.241,81. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 24% de deságio sobre o valor da 1ª praça.

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MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES

Sobre São Paulo

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 290.458, avaliação mediana de R$ 775.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (21/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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