Apartamento em leilão no bairro Jardim Brasilia em Uberlândia - MG
Uberlândia / MG · classe imovel · 1a praca 24/06/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 188.824 e avaliação oficial de R$ 185.000, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 45 m², 2 quartos, 1 banheiro. Localização: Uberlândia (MG). 1ª praça em 24 de junho de 2026, 2ª praça em 02 de julho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 51/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal. Aluguel estimado de R$ 1.125/mês (rendimento anual 5.6%).
Nota de Oportunidade
51/ 100
Radar Judicial
Estimativa: exige verificação
Estimativa, sem consulta ao tribunal
Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.
Aluguel estimado
R$ 1.125/mes · rendimento 5.6%
Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 10/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
24 de junho de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 185.000.
2ª praça
02 de julho de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 188.824 (-2% sobre a avaliação).
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custos estimados de arremate
Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoR$ 188.824
- Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.441
- ITBI (3%)R$ 5.665
- Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.266
- Total estimadoR$ 206.195
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Lance Justo
Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.
- Lance mínimo
- R$ 188.824
- Teto sugerido
- R$ 173.310
- Teto de equilíbrio
- R$ 216.638
- Mercado estimado
- R$ 236.568
O lance mínimo já passou do teto conservador, mas ainda paga menos que o mercado depois dos custos (9,2% sobre o lance). Margem apertada para imprevisto. Folga até o equilíbrio: 12,8%.
Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
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Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
