Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

(50%) terreno, A.T. 220m²

São Carlos · classe imovel · 1a praca 04/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 34.532. Localização: Brasil. 1ª praça em 04 de setembro de 2026, 2ª praça em 19 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 34.532

Desconto

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

04 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

19 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 34.532.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 34.532
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.727
ITBI (3%)R$ 1.036
Registro de imóvel (1,2%)R$ 414
Total estimadoR$ 37.708

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Meação (50%) do imóvel matriculado sob no 15.620 do CRI de Jaboticabal, pertencente à cônjuge do executado: Um prédio residencial, situado à Rua Joaquim Gonçalves Gonzaga no 286, com a area construída de 53,00 metros quadrados, na cidade de Taiaçu, distrito, município do mesmo nome, comarca de Jaboticabal, com seu respectivo terreno medindo 11,00 metros de frente por 20,00 metros da frente aos fundos, com uma área total de 220,00 metros quadrados, lote esse de n 4, e que se confronta de um lado com o lote de propriedade de José Jaime Manente, ou seja lote nº 3, de outro lado com o lote nº 9 de Dionisio Rodrigues Caldeira, pelos fundos com Sergio José Velho, e pela frente com a Rua Joaquim Gonçalves Gonzaga.Cadastro Municipal nº 1404-0(Av. 18). Proprietários: Agrosema Comercial Agrícola Ltda e Maria Tenório Manente. Laudo Pericial (fls. 866-879) : o lote em questão possui formato regular, apresenta topografia plana, solo firme e seco, estando desprovido de benfeitorias ou construções. Encontra-se delimitado lateralmente e nos fundos por muros edificados nos lotes vizinhos, o que contribui para a definição do perímetro Ônus e Restrições : AV.12 (Distribuição de Ação) Distribuição de Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1001028-27.2015.8.26.0368, Segunda Vara da Comarca de Monte Alto-SP, movida por Agrimonte Produtos Agrícolas Ltda (CNPJ/MF nº 00.320.865/0001-35) contra Walderci Roberto Manente (CNPJ/MF sob nº 08.650.033/0001-99). AV.14 (Penhora integral) Penhora, Ação de Execução Civil, Processo nº 291, 3º Ofício Judicial da comarca de Jaboticabal, movida por Agrotec TR Comércio e Representações Ltda (CNPJ/MF nº 24.414.911/0001-23) contra Walderci Roberto Manente. AV.15 (Penhora de 50%) Penhora de parte ideal correspondente a 50%, Ação de Execução Civil, Processo nº 291, 2ª Vara da comarca de Jaboticabal, movida por Banco Bradesco S/A (CNPJ/MF nº 60.746.948/0001-12) contra Walderci Roberto Manente e Maria Veronica Manente. AV.16 (Penhora de 50%) Penhora de parte ideal correspondente a 50%, Ação de Execução Civil, Processo nº 291, 3º Ofício Judicial da comarca de Jaboticabal, movida por Agrotec SP Comércio e Representações Ltda contra Walderci Roberto Manente. AV.17 (Penhora de 50%) Penhora de parte ideal correspondente a 50%, Ação de Execução Civil, Processo nº 1005776-08.2016.8.26.0291, 3º Ofício Judicial da comarca de Jaboticabal, movida por Banco Bradesco S/A contra Walderci Roberto Manente. AV.22 (Penhora de 50%) Penhora de parte ideal correspondente a 50%, Ação de Execução Civil, Processo nº 0002380-35.2019.8.26.0291, 1ª Vara Cível da comarca de Jaboticabal/SP, movida por Frezarin & Frezarin Ltda (CNPJ nº 53.991.030/0001-73) contra Walderci Roberto Manente (CNPJ nº 08.650.033/0001-99). Débitos do Imóvel : Não constam débitos até a presente data para a municipalidade. Consulta realizada em 03/07/2026 Valor da Avaliação da integralidade do imóvel em junho/2025: R$66.000,00 (sessenta e seis mil reais), em junho de 2025. Valor parte ideal penhorada correspondente a 50% do imóvel: R$33.000,00 (trinta e três mil reais). Valor parte ideal 50% Atualizada: Valor referente a parte ideal de 50% (cinquenta por cento) atualizada é R$34.531,58 (trinta e quatro mil, quinhentos e trinta e um reais e cinquenta e oito centavos)

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (04/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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