LeilôAI

TERRENO URBANO COM 812,98 M² ÀS MARGENS DA SC-157 SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC

Vitorino · classe imovel · 1a praca 17/08/2026

Foto de TERRENO URBANO COM 812,98 M² ÀS MARGENS DA SC-157 SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 750.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 17 de agosto de 2026, 2ª praça em 01 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 750.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

17 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

01 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 750.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 750.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.500
  • ITBI (3%)R$ 22.500
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 9.000
  • Total estimadoR$ 819.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as Condições do Evento, a matrícula do imóvel ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance, Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas realizados por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, examine a matrícula, documentos, fotos, localização e demais informações disponibilizadas. DADOS DO IMÓVEL Tipo: Terreno urbano Município: São Lourenço do Oeste/SC Bairro: Perpétuo Socorro Matrícula: nº 21.653 Registro de Imóveis da Comarca de São Lourenço do Oeste/SC Identificação: Lote urbano nº 04 Quadra: nº 25 WN Área total constante na matrícula: 812,98 m² Área não edificável constante na matrícula: aproximadamente 171,69 m² , localizada junto à Rodovia SC-157 Inscrição imobiliária indicada na matrícula: ZU05.25WN.000004.001 Acesso/localização: imóvel situado às margens da Rodovia SC-157 , em região urbana de São Lourenço do Oeste/SC. Localização aproximada: https://maps.app.goo.gl/5GLxWwBvRap5kUQH8 CARACTERÍSTICAS E POTENCIAL Terreno urbano localizado em ponto de boa visibilidade e acesso, junto a importante eixo rodoviário de São Lourenço do Oeste. As fotos demonstram área predominantemente aberta, com frente para via de circulação e inserida em região com ocupação comercial, industrial e urbana nas proximidades. A localização poderá apresentar potencial para utilização comercial, empresarial, depósito, pátio, empreendimento ou outras finalidades, desde que respeitados o zoneamento municipal, recuos, área não edificável, acessos rodoviários e demais exigências dos órgãos competentes . ATENÇÃO À ÁREA DO IMÓVEL Para fins deste anúncio, prevalece exclusivamente a metragem constante na matrícula apresentada: Área total: 812,98 m². Existe ainda indicação registral de aproximadamente 171,69 m² como área não edificável junto à SC-157 . O interessado deverá analisar a matrícula, perímetro, coordenadas, confrontações e eventual levantamento topográfico antes da realização do lance. Eventuais divergências de medidas físicas, cercas, marcos, divisas ou ocupações deverão ser verificadas pelo interessado antes da compra. SITUAÇÃO DOCUMENTAL LEIA ANTES DE DAR LANCE A matrícula disponibilizada deverá ser analisada integralmente pelo interessado. Constam no documento registral averbações relacionadas ao imóvel, incluindo termo de compromisso envolvendo implantação de calçada e registro mencionando existência de benfeitoria a ser regularizada. A situação atual dessas obrigações deverá ser confirmada através de documentação atualizada e nas Condições do Evento. IMPORTANTE: conforme informado pelo vendedor, a aquisição atual foi realizada mediante contrato de compra e venda e a transferência registral ainda deverá ser regularizada. Por esse motivo, a efetiva disponibilização do imóvel para venda estará condicionada à análise documental, jurídica e registral necessária para assegurar a correta formalização da operação. Nenhuma informação deste anúncio substitui a matrícula atualizada, certidões, Condições do Evento ou análise jurídica da documentação. VISITA E VISTORIA É altamente recomendável que o interessado conheça o imóvel antes de realizar qualquer lance. É possível agendar: Visita presencial ao terreno ou Atendimento por chamada de vídeo para visualização da localização, acesso e características da área. A vistoria é de responsabilidade do interessado, que deverá avaliar pessoalmente as condições físicas, acessos, topografia, confrontações e características da região. VENDA NO ESTADO EM QUE SE ENCONTRA O imóvel será ofertado no estado
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

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Leiloeiro responsável

CAMILA PADILHA PRESOTTO

Sobre Vitorino

Atualmente 35 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 128.136, avaliação mediana de R$ 191.913, valor mediano por m² de R$ 1.811. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Vitorino

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (17/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Vitorino.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Vitorino. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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