LeilôAI

SITIO BONSUCESSO situado no município de Belmiro Braga/MG

Belo Horizonte · classe rural · 1a praca 27/06/2025

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 4.100.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 27 de junho de 2025, 2ª praça em 12 de julho de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 4.100.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

27 de junho de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de julho de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 4.100.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 4.100.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 205.000
  • ITBI (3%)R$ 123.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 49.200
  • Total estimadoR$ 4.477.200

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Descrição do bem: Matrícula no.12.737,do Cartório Albuquerque Registro De Imóveis Livro no.2-Registro Geral Ficha no.10.403,a propriedade rural denominada SITIO BONSUCESSO, situada no município de Belmiro Braga(antigo Ibitiguaia),Comarca de Matias Barbosa, no seguinte Auto de Avaliação:aos 27(vinte e sete) dias do mes de Junho do ano de 2024,nesta cidade e Comarca de Matias Barbosa, estado de Minas Gerais,em cumprimento ao respeitável mandado do MM.Juiz de Direito da Comarca de Matias Barbosa,/MG,dirigi-me ao endereço constante do Mandado,e aí sendo as 15:12(quinze horas e doze minutos) após as formalidades legais, Avaliação.do bem indicado na Carta Precatória a seguir:- a propriedade rural denominada Sítio Bonsucesso ,situada no município de Belmiro Braga(antigo Ibitiguaia) região de Sobragi-,nesta comarca de Sobragi,Comarca de Matias Barbosa ,contendo 96, e seis hectares e oito ares) ou sejam 20(vinte),sendo as medidas ou o conteúdo ad corpus, produto de duas glebas na forma de registro de aquisição(Ant.Faz Saudade, confrontando com Breno N.Teixeira, a partir do Rio Paraibuna ,por uma cerca de arame até a porteira da estrada pública, seguindo daí por um valo e cerca de arame até o valo próximo da sede, descendo até um córrego mestre, daí por este abaixo ,até o lugar Cambota.subindo por este,margeando o mato,até encontrar uma cerca de arame e valo, no alto,seguindo com a Faz.Saudade até encontrar novamente o Rio Paraíbuna .Matriculado sob o no.12.737-Ficha-10.403,Livro -2-E,do 1º.Ofício de Registro de Imóveis de Juiz de Fora /MG e dentro dessa propriedade as seguintes benfeitorias :uma casa sede centenária,construída com dois pavimentos,compostra por cinco suítes ,quatro quartos,cinco salas,quatro banheiros sociais, duas cozinhas,sendo uma por andar,uma área gourmet com churrascaria,piscina azulejada e dois banheiros,cinco salas em uma construção independente que são usadas como almoxarifado, garagem coberta com estrutura metálica,com capacidade para doze veículos duas casa de colonos com alvenaria,um curral coberto com estrutura metálica com capacidade para cem cabeças de gado,um galpão de aproximadamente 180 m2,em alvenaria e cobertura em estrutura metálica,uma Capela destinada a Nossa Senhora do Bom Sucesso,um galinheiro comn aproximadamente 300m2,uma montagem para horta com aproximadamente 600m,todos os imóveis em bom estado de conservação,várias nascentes dentro da propriedade,dois açudes com aproximadamente 5.500m e 2.550m respectivamente.
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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 61 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 360.000, valor mediano por m² de R$ 250. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/06/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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