Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 14 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (09/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Sim. Consultamos o processo no tribunal e o Radar Judicial acendeu vermelho, com pendências relevantes como ação anulatória, ocupação ou ônus. Consulte advogado especializado antes do lance.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Sobrado c/ piscina - Terreno c/800m² - Lucas do Rio Verde/MT

Lucas do Rio Verde / MT · classe imovel · 1a praca 09/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.680.000. Localização: Lucas do Rio Verde (MT). 1ª praça em 09 de setembro de 2026, 2ª praça em 24 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 14/100 (alto risco), Radar Judicial vermelho, verificado no tribunal (consulta de 15/08/2026), com pendências relevantes no processo.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.680.000

Desconto

Nota de Oportunidade

14/ 100

Radar Judicial

Pendências relevantes no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 15/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 15/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

09 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

24 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.680.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.680.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 134.000
ITBI (3%)R$ 80.400
Registro de imóvel (1,2%)R$ 32.160
Total estimadoR$ 2.926.560

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Sobrado c/ aprox. 550m² (dois pavimentos), contendo piscina, terreno c/ 800m², lote nº 13, da quadra 30, Rua Santo Ângelo, nº 368-E, Loteamento Cidade Velha, Lucas do Rio Verde/MT, Cad. Municipal sob o nº. 1.01.03.0013.001, CRI local sob o nº. 16.112. (Proc. 1003251-14.2023.4.01.3500) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias.: O imóvel possui construção de 01 prédio em alvenaria com dois pavimentos, murada, com aproximadamente 550,00m² de área construída, com piscina de 8mx4m, dentro de uma área total de 800,00m². Obs.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referidas benfeitorias não constam registras na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

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Leiloeiro responsável

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MapTiler OpenStreetMap

Lucas do Rio Verde (MT), localização aproximada

Área estimada a partir de 39 lotes já geolocalizados em Lucas do Rio Verde. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Lucas do Rio Verde (MT)

Atualmente 244 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 537.600, avaliação mediana de R$ 602.479, valor mediano por m² de R$ 2.847. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Lucas do Rio Verde Todos os imóveis em MT

Como funciona um leilão de imóvel em Lucas do Rio Verde

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 14/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (09/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Sim. Consultamos o processo no tribunal e o Radar Judicial acendeu vermelho, com pendências relevantes (anulatória, ocupação ou ônus). Consulte advogado especializado antes do lance.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Lucas do Rio Verde/MT.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Lucas do Rio Verde. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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