LeilôAI

Apartamento - Leilão em Sapucaia do Sul/RS, 51% abaixo da avaliação

Sapucaia do Sul / RS · classe imovel

Foto de Apartamento - Leilão em Sapucaia do Sul/RS, 51% abaixo da avaliação

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 53.428. Localização: Sapucaia do Sul (RS).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 18/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 53.428
Desconto
-

Nota de Oportunidade

18/ 100

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 53.428
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.671
  • ITBI (3%)R$ 1.603
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 641
  • Total estimadoR$ 58.344

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Sapucaia do Sul (RS)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Localização informada pelo edital

Sobre Sapucaia do Sul (RS)

Atualmente 117 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 103.706, avaliação mediana de R$ 154.000, valor mediano por m² de R$ 1.680. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Sapucaia do SulTodos os imóveis em RS

Como funciona um leilão de imóvel em Sapucaia do Sul

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 18/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Sapucaia do Sul/RS.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Sapucaia do Sul. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Sapucaia do Sul / RS

R$ 176.000

imovel

Sapucaia do Sul / RS

R$ 167.000

imovel

Sapucaia do Sul / RS

R$ 152.745

imovel

Sapucaia do Sul / RS

R$ 162.810

imovel

Sapucaia do Sul / RS

R$ 162.312

Encerrados recentemente em Sapucaia do Sul

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 70 m², Camboim - Leilão encerrado em Sapucaia do Sul/RS

Lance mínimo:
R$ 88.990

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 70 m², Cambuí - Leilão encerrado em Sapucaia do Sul/RS

Lance mínimo:
R$ 88.990

Encerrado em -

Terreno 699 m², Nova Sapucaia - Leilão encerrado em Sapucaia do Sul/RS

Lance mínimo:
R$ 550.000

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em Sapucaia do Sul/RS

Lance mínimo:
R$ 27.300

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Sapucaia do Sul/RS

Lance mínimo:
R$ 174.700

Encerrado em -

Apartamento 50 m², Kurashiki - Leilão encerrado em Sapucaia do Sul/RS

Lance mínimo:
R$ 176.000