LeilôAI

Grande área c/ 625.492m² - c/ centenas de benfs - Caucaia/CE

Caucaia / CE · classe imovel · 1a praca 20/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 64.549.200. Localização: Caucaia (CE). 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 64.549.200
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 64.549.200.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 64.549.200
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.227.460
  • ITBI (3%)R$ 1.936.476
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 774.590
  • Total estimadoR$ 70.487.726

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Grande área c/ 625.492m² (aprox 62,54 hectares), c/ centenas de casas e outros imóveis, na Fazenda Santa Rita, Glebas 01, 02, 03, 04, 05 e 07 a 17, Rod. BR 020, Município de Caucaia/CE. Composto pela junção das seguintes terras rurais: 1) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente de c/ 39.800m² da Fazenda Santa Rita, Gleba 01, Rod. BR 020, Município de Caucaia, CRI 16.036. 2) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente de c/ 59.186,00m² da Fazenda Santa Rita, Gleba 02, Rod. BR 020, Município de Caucaia, CRI 16.037. 3) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente de c/ 60.986,00m² da Fazenda Santa Rita, Gleba 03, Rod. BR 020, Município de Caucaia, CRI 16.038. 4) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente de c/ 63.960,00m² da Fazenda Santa Rita, Gleba 04, Rod. BR 020, Município de Caucaia, CRI 16.039. 5) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente de c/ 21.208,50m² e área acrescida de marinha c/ 3.751,50m² da Fazenda Santa Rita, Gleba 05, Rod. BR 020, Município de Caucaia, CRI 16.040. 6) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente de c/ 12.960,00m² da Fazenda Santa Rita, Gleba 07, Rod. BR 020, Município de Caucaia, CRI 16.042. 7) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente de c/ 15.000,00m² da Fazenda Santa Rita, Gleba 08, Rod. BR 020, Município de Caucaia, CRI 16.043. 8) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente de c/ 7.720,00m² da Fazenda Santa Rita, Gleba 09, Rod. BR 020, Município de Caucaia, CRI 16.044. 9) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente de c/ 18.800,00m² da Fazenda Santa Rita, Gleba 10, Rod. BR 020, Município de Caucaia, CRI 16.045. 10) Parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remane
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Caucaia (CE), localização aproximada

Área estimada a partir de 166 lotes já geolocalizados em Caucaia. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Caucaia (CE)

Atualmente 203 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 165.000, avaliação mediana de R$ 172.000, valor mediano por m² de R$ 2.820. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em CaucaiaTodos os imóveis em CE

Como funciona um leilão de imóvel em Caucaia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Caucaia/CE.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Caucaia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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