Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 12 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

id 773 - Casa Ponta das Toninhas - Ubatuba/SP

São Carlos · classe imovel · 1a praca 11/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 3.143.931. Localização: Brasil. 1ª praça em 11 de setembro de 2026, 2ª praça em 26 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 3.143.931

Desconto

Nota de Oportunidade

12/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

11 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 3.143.931.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 3.143.931
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 157.197
ITBI (3%)R$ 94.318
Registro de imóvel (1,2%)R$ 37.727
Total estimadoR$ 3.433.173

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Processo nº 0001156-08.2021.8.26.0642 LOTE ÚNICO O lote de terreno sob nº 06 da quadra "J" do loteamento denominado "Ponta das Toninhas", situado no bairro das Toninhas, perímetro urbano, que assim se descreve: mede 31,50 metros de frente para a rua "D"; do lado direito, de quem da frente olha o imóvel, mede 38,50 metros e confronta com o lote nº 05; do lado esquerdo mede 48,00 metros e confronta com o lote nº 07; e nos fundos mede 22,50 metros, onde confronta com o lote nº 02 da quadra "K" do mesmo loteamento, encerrando uma área de 1.175,00m2. Matrícula do Imóvel nº 10.235 (CNM: 120675.2.0010235-22) do Oficial de Registro de Imóveis de Ubatuba/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Ubatuba/SP sobre o contribuinte nº 11.260.006-9 e, conjuntamente o lote de terreno sob n° 07 da quadra "J" do loteamento denominado "Ponta das Toninhas", situado no bairro das Toninhas, perímetro urbano, que assim se descreve: mede 12,00 metros, seguindo numa inclinação de mais 5,00 metros e prosseguindo numa extensão de mais 18,00 metros de frente para a rua "D"; do lado direito, de quem da frente olha o imóvel, mede 48,00 metros e confronta com o lote n° 06; do lado esquerdo mede 58,50 metros e confronta com o lote n° 02 da quadra "K"; e nos fundos mede 12,00 metros, confrontando também com o lote n° 02 da quadra "K", encerrando uma área de 1.125,00m2. Matrícula do Imóvel nº 10.236 (CNM: 120675.2.0010236-19) do Oficial de Registro de Imóveis de Ubatuba/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Ubatuba/SP sobre o contribuinte nº 11.260.007-7. Endereço: Rua F, n° 163 e 191 - Ponta das Toninhas composto pelo Lote 06 da Quadra J e pelo Lote 07 da Quadra J, Toninhas, Ubatuba/SP - CEP: 11687-108 conforme certidão de fls. 528. AVALIAÇÃO: R$ 3.143.931,12 ( três milhões e cento e quarenta e três mil novecentos e trinta e um reais e doze centavos ) válido para o mês de julho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL DE LEILÃO, O PROCESSO E OS DOCUMENTOS DOS IMÓVEIS

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Leiloeiro responsável

Georgios José Ilias Bernabé Alexandridis

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A Nota de Oportunidade é 12/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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Sobre São Carlos

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