LeilôAI

Comercial em leilão no bairro Cia Fazenda Belém em Franco Da Rocha - SP

Franco Da Rocha / SP · classe imovel · 1a praca 30/07/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de -. Características declaradas: 963 m². Localização: Franco Da Rocha (SP). 1ª praça em 30 de julho de 2026, 2ª praça em 14 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
-
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

30 de julho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

14 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de -.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Comercial , localizado no bairro Cia Fazenda Belém, em Franco Da Rocha - São Paulo. 7 banheiros, 8 vagas de garagem, 963m² de área privativa. avaliado em R$ 5.420.000, no primeiro leilão em 30/07/2026 .
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Franco Da Rocha (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Pátio Rocha Leilões

MapTiler OpenStreetMap

Franco Da Rocha (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 43 lotes já geolocalizados em Franco Da Rocha. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Franco Da Rocha (SP)

Atualmente 83 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 260.000, avaliação mediana de R$ 258.000, valor mediano por m² de R$ 3.144. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Franco Da RochaTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Franco Da Rocha

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (30/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Franco Da Rocha/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Franco Da Rocha. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Casa em leilão no bairro Estancia Lago Azul em Franco Da Rocha - SP

Franco Da Rocha / SP

R$ 200.000

imovel

Apartamento em leilão no Condomínio Porto Seguro Vii em Franco Da Rocha - SP

Franco Da Rocha / SP

R$ 179.400

imovel

Terreno em leilão no bairro Jardim Progresso em Franco Da Rocha - SP

Franco Da Rocha / SP

R$ 244.500

imovel

Casa em leilão no bairro Monte Verde em Franco Da Rocha - SP

Franco Da Rocha / SP

R$ 652.484

imovel

Apartamento em leilão no Condomínio Porto Seguro Vii em Franco Da Rocha - SP

Franco Da Rocha / SP

R$ 129.800

imovel

Casa em leilão no Condomínio Bosque Lago Azul em Franco Da Rocha - SP

Franco Da Rocha / SP

R$ 145.116

Encerrados recentemente em SP

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui. Amostra pequena demais (1 lote com avaliação e lance informados) para calcular desconto mediano: mínimo de 8.

Encerrado em -

001

Lance mínimo:
R$ 549.592

Encerrado em -

Terreno 450 m², Vila Flora - Leilão encerrado em Guarulhos/SP

Lance mínimo:
R$ 562.500

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 212.800

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Tupã/SP

Lance mínimo:
R$ 274.590

Encerrado em -

Apto de leilão CAIXA em RIBEIRÃO PRETO/SP - FINANCIÁVEL - desconto de 42,58%

Lance mínimo:
R$ 114.839
Avaliação:
R$ 200.000
Desconto:
43% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Terreno 1650 m², Pousada do Vale - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 376.035