LeilôAI

Sobrado com área construída útil de 74,87m², Rua Sebastião Alves Ferreira 2815, Bairro Alto, Curitiba/PR - Massa Falida de Tagus Engenharia e Construções

Curitiba · classe imovel · 1a praca 04/09/2026

Foto de Sobrado com área construída útil de 74,87m², Rua Sebastião Alves Ferreira 2815, Bairro Alto, Curitiba/PR - Massa Falida de Tagus Engenharia e Construções

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 202.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 04 de setembro de 2026, 2ª praça em 19 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 202.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

04 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

19 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 202.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 202.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.100
  • ITBI (3%)R$ 6.060
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.424
  • Total estimadoR$ 220.584

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lote Único : SOBRADO COM ÁREA CONSTRUÍDA ÚTIL DE 74,87m2, LOCALIZADO À RUA SEBASTIÃO ALVES FERREIRA, 2815, BAIRRO ALTO, CURITIBA/PR . DESCRIÇÃO GERAL : Casa sob nº 02, do Condomínio Residencial Apollo , com dois pavimentos, sendo o térreo com a área construída exclusiva de 38,54m², área comum de 1,87m² e a área total de 40,41m², e o pavimento superior, com a área construída exclusiva de 36,13m², área comum de 1,87m², e área total de 38,00m², perfazendo em ambos pavimentos a área construída exclusiva de 74,87m², e área comum de 3,74m² e a área construída global de 78,41m²., localizado na Rua Sebastião Alves Ferreira, 2813, Bairro: Bairro Alto, Curitiba/PR. ENDEREÇO : Rua Sebastião Alves Ferreira, 2815, Bairro Alto, Curitiba/PR. Na Declaração de Cadastro do Imóvel, consta área de 78,40m2, assim como consta endereço à rua Sebastião Alves Ferreira, 2813. Cabe aos interessados verificar, no local, se o número predial corresponde ao informado no cadastro imobiliário. COORDENADAS LOCALIZAÇÃO : Latitude: 25°25'3.63"S / Longitude: 49°11'59.06"O. As coordenadas são aproximadas. REGISTRO IMOBILIÁRIO : Imóvel assim descrito na Matrícula 73.879 do 9º CRI de Curitiba/PR : CASA sob n° 02, do CONDOMINIO "RESIDENCIAL APOLLO", situado na Rua Sebastião Alves Ferreira n° 2.815, nesta cidade. com dois pavimentos, ou seja: o térreo com a área construída exclusiva de 38,54m2, a área comum de 1.87m2 e a área total de 40,41m2, e o pavimento superior, com a área construída exclusiva de 36,13m2, a área comum de 1,87m2, e a área total de 38,00m2, perfazendo em ambos pavimentos a área construída exclusiva de 74,87m2, e a área comum de 3,74m2 e a área construída global de 78,41m2. Ocupa no solo a área de implantação de 40,4100m2, que somada a área de uso exclusivo para jardim e quintal, ne frente e nos fundos da unidade de 47,2600m2 e a área de uso comum de 17,7128m2, perfaz no solo a fração ideal de 105,3828m2, equivalente a cota de 0,1278917 no solo e nas partes comuns. Dito residencial construído sobre o lote de terreno n° 01, da quadra 11-A, subdivisão de gleba 11 da Planta Vila Bairro Alto, nesta cidade, medindo 41,20m de frente para a rua n° 19. fazendo esquina com a rua 04, para a qual mede 20,00m, tendo 41,20m de extensão pelo lado oposto à primeira rua, onde limita com o lote 02 e 20,00m de extensão pelo lado oposto à segunda rua onde limita com o lote 20, com a área de 824,00m2, com a Indicação Fiscal n° 38.189.001.000. A certidão de matrícula e demais documentos disponibilizados no laudo de avaliação e/ou no site do leiloeiro pode estar desatualizada. Cabe aos interessados obterem certidão atualizada do registro do imóvel, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. CADASTRO IMOBILIÁRIO : Indicação Fiscal: 38.189.001.0015. Inscrição Imobiliária: Nº 36.5.0024.0384.009. BENFEITORIAS: Edificação em alvenaria, com dois pavimentos, em péssimo estado de conservação. Pontos de infiltração na casa toda, tanto no exterior quanto no interior do imóvel. O primeiro pavimento é composto de uma sala para dois ambientes, um banheiro, uma despensa e cozinha. Pela cozinha se dá acesso aos fundos do terreno, uma área vazia toda em piso de concreto e um tanque. No pavimento superior são três quarto e um banheiro. O quarto dos fundos possui uma varanda, enquanto um dos quartos da frente possui uma área sem acesso, pois não há porta, somente visão pela janela. O bem será entregue no estado em que se encontra. As medidas das benfeitorias são meramente informativas. Pode haver benfeitorias irregulares e/ou não averbadas. Caberá ao arrematante demolir ou regularizar as benfeitorias, caso necessário. OBSERVAÇÕES : Cabe aos interessados, antes do leilão, visitarem o imóvel e verificarem as características e condições do mesmo. Caso não seja possível visitar as dependências internas do imóvel, o arrematante assumirá o risco, recebendo o bem no estado em que o mesmo se encontra, não sendo aceitas reclamações após o leilão. As medidas indicadas no presente
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Leiloeiro responsável

HELCIO KRONBERG

Sobre Curitiba

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 322.268, avaliação mediana de R$ 282.500, valor mediano por m² de R$ 4.675. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (04/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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