LeilôAI

Granja 4.223 m²

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 13/05/2025

Foto de Granja 4.223 m²

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 875.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 13 de maio de 2025, 2ª praça em 28 de maio de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 875.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

13 de maio de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

28 de maio de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 875.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 875.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.750
  • ITBI (3%)R$ 26.250
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 10.500
  • Total estimadoR$ 955.500

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Uma Granja situada á Rua Padre Irany de Oliveira,15, Vila Ideal nesta cidade e assim descrita-com três quartos, dois banheiros, uma sala, uma cozinha, uma lavanderia, uma varanda, piscina, área gourmet ,casa com trinta anos de idade, ônibus na porta, não possui nenhum comércio na rua ,pois fica em região rural, possui 4.223,00 metros quadrados ,Matrícula no.10.929,Livro No.2 do Cartório do 2º.Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Juiz de Fora.MG-R-05 em 17 de Janeiro de 2003. Casa Principal que é de laje, com telhado colonial, sendo Sala medindo 5,20x7,20, janela de vidro Blindex ,porta em Blindex piso cerâmica ,paredes emassadas e pintadas, em bom estado, - sendo: Quarto 1-janela de alumínio com grade, porta de madeira ,piso cerâmica com medida aprox. de 3,10x 3,65ms, -Quarto 2(SUÍTE) ,janela com Blindex, piso em bom estado de conservação medindo aprox. 6,30x3,90m.- Quarto 3 -janela com grade e Closet - Banheiro Suíte ,box em Blindex, armário, acabamento de qualidade ,piso novo em ótimo estado de conservação- Banheiro Social-box em Blindex ,bancada, medindo aprox.2,30x2,10m,- Cozinha-azulejada até o teto, janela de alumínio com grade, porta de madeira ,bancada em granito, teto com detalhe em sanca ,piso cerâmica em bom estado de conservação ,medindo 5,20x4,70m- Lavanderia-piso em cerâmica em bom estado de conservação ,tanque; Garagem principal-coberta com medida aprox. de 6.00 x7,30m,Quarto externo com piso em cerâmica ,azulejado até o teto, Banheiro com box Blindex, azulejado até o teto. Varandão coberto em telhado colonial utilizado como garagem extra para 2 carros. Casa de Caseiro-Casa com 2 quartos, sala, banho social, cozinha ,Piso em cerâmica ,janela de alumínio ,laje pré-moldada e parte com telhado colonial .Varanda Gourmet-com bancada em granito-Casa de Ferramentas ,Canil, Pomar: medindo 15x10m-Àrea de Lazer área de piscina cercada com grade ,contendo duas piscinas, uma de adulto e uma infantil, churrasqueira e ducha ,medida aprox.de 7,00x20m.
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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.232, avaliação mediana de R$ 237.500, valor mediano por m² de R$ 3.767. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (13/05/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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