LeilôAI

CASA RESIDENCIAL | A.T. 200,00M² E A.C 146,97 M² | ITUMBIARA/GO

Goiânia · classe imovel · 1a praca 17/08/2026

Foto de CASA RESIDENCIAL | A.T. 200,00M² E A.C 146,97 M² | ITUMBIARA/GO

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 363.099. Localização: Brasil. 1ª praça em 17 de agosto de 2026, 2ª praça em 01 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 363.099
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

17 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

01 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 363.099.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 363.099
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.155
  • ITBI (3%)R$ 10.893
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.357
  • Total estimadoR$ 396.504

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LEILÃO EM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 CASA RESIDENCIAL | A.T. 200,00M² E A.C 146,97 M² | ITUMBIARA/GO - COD. 784940 LOTE 1 MATRÍCULA 17.424|CNM 027847.2.0017424-37 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 1ª CIRCUNSCRIÇÃO DE ITUMBIARA, GOIÁS: IMÓVEL: Um lote de terreno desdobrado de número cinco-D (05-D), da quadra "J", com a área de duzentos metros quadrados (200,00m²), situado no Prolongamento da Avenida Copacabana, no Conjunto Habitacional Santa Maria, anexo ao Bairro Nossa Senhora da Saúde, nesta cidade, lote esse que divide pela frente com Prolongamento da Avenida Copacabana, numa extensão de oito (8,00) metros, pela direita com o lote nove (09), numa extensão de vinte e cinco (25,00) metros, pela pelo fundo com o lote dezessete (17), numa extensão de oito (8,00) metros. REGISTRO ANTERIOR: Matricula n° 17.326 e AV1/17326, Livro 2, Registro Geral deste Cartório, melhor descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro . AV1-17.424 (AVERBAÇÃO DE EDIFICAÇÃO): Uma casa residencial, forro de laje, coberta de telhas plan, piso cerâmica, com instalações completas de luz elétrica, água encanada e sanitárias, com a área construída de 82,76m² , com as seguintes divisões internas: garagem, sala de estar/tv, copa/cozinha, hall, suíte, um (01) quarto, banheiro social e área de serviço, à Avenida Copacabana, n° 1.160, no Conjunto Habitacional Santa Maria, anexo ao Bairro Nossa Senhora da Saúde. ENDEREÇO DO IMÓVEL: Av. Copacabana, 1.160, Lt 05D - Quadra J, Nossa Senhora da Saúde, Itumbiara/GO. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR: Imóvel residencial contendo: 1 garagem para 2 carros, sala, cozinha, 2 quartos sendo 1 suíte, 1 banheiro social, área de serviço, área de churrasco e despensa; Neste lote está edificada uma casa residencial com área construída estimada em 146,97 m². A área construída está parcialmente averbada em certidão de matrícula. 1º Leilão: 17/08/2026, segunda-feira às 10h de Brasília Lance inicial: R$ 363.098,60 (trezentos e sessenta e três mil, noventa e oito reais e sessenta centavos); 2º Leilão: 18/08/2026, terça-feira às 10h de Brasília Lance inicial: R$ 256.968,79 (duzentos e cinquenta e seis mil, novecentos e sessenta e oito reais e setenta e nove centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br
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Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Sobre Goiânia

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 212.000, avaliação mediana de R$ 283.500, valor mediano por m² de R$ 2.952. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Goiânia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (17/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Goiânia.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Goiânia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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