Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (19/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Direitos - Apartamento c/ 43,2m² - Valparaíso de Goiás/GO

Valparaíso de Goiás / GO · classe imovel · 1a praca 19/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 121.960. Características declaradas: 2 quartos. Localização: Valparaíso de Goiás (GO). 1ª praça em 19 de agosto de 2026, 2ª praça em 03 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 121.960

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

19 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

03 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 121.960.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 121.960
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.098
ITBI (3%)R$ 3.659
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.464
Total estimadoR$ 133.180

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Direitos aquisitivos do apartamento nº. 202, com 43,2m² de área privativa, 17,656m² de área comum e 60,856m² de área total, Bloco 09 do 'Condomínio Rossi Parque Nova Cidade - 1ª Etapa, situado na Quadra QC-03, loteamento Cidade Jardins, Valparaíso de Goiás/GO. Imóvel com Inscrição Municipal sob o nº. 66668 e CRI nº. 39.444 no Cartório de Valparaíso de Goiás/GO. (Proc. 0121740-05.2017.8.09.0162). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 06 MESES) Composto de: sala estar/jantar, circulação, 02 quartos, WCB social, cozinha e área de serviço. Obs.1.: O bairro onde o imóvel se encontra fica próximo à rodovia BR 040, é asfaltado; tem rede de energia elétrica, água encanada, cobertura de internet e comércio pujante. O condomínio tem uma estrutura razoável, conta com guarita com porteiro 24 horas, salão de festas com churrasqueira, fitness externo e parque infantil. Obs.2.: O arrematante adquirirá apenas os direitos aquisitivos do executado sobre o imóvel, sub-rogando-se nos direitos e obrigações decorrentes do contrato de alienação fiduciária. Para consolidar a propriedade em seu nome, deverá assumir as obrigações do contrato de financiamento e promover a quitação do saldo devedor perante a Caixa Econômica Federal (CEF), com saldo devedor no valor de R$ 85.912,42, informado em 17 de junho de 2025, observadas as condições contratuais vigentes e as exigências da credora fiduciária. ÔNUS: Alienação fiduciária registrada em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor no valor de R$ 85.912,42 (oitenta e cinco mil, novecentos e doze reais e quarenta e dois centavos), informado em 17 de junho de 2025;

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Valparaíso de Goiás (GO), localização aproximada

Área estimada a partir de 2190 lotes já geolocalizados em Valparaíso de Goiás. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Valparaíso de Goiás (GO)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 80.870, avaliação mediana de R$ 137.347, valor mediano por m² de R$ 1.891. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Valparaíso de Goiás Todos os imóveis em GO

Como funciona um leilão de imóvel em Valparaíso de Goiás

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (19/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Valparaíso de Goiás/GO.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Valparaíso de Goiás. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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