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Setor Nova Flórida Leste, Quadra 12, Lote 18, Metragem 276,00m²

São Paulo · classe imovel · 1a praca 20/07/2023

Foto de Setor Nova Flórida Leste, Quadra 12, Lote 18, Metragem 276,00m²

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 11.200. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de julho de 2023, 2ª praça em 04 de agosto de 2023. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 11.200
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

20 de julho de 2023

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de agosto de 2023

Lance mínimo a partir de R$ 11.200.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 11.200
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 560
  • ITBI (3%)R$ 336
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 134
  • Total estimadoR$ 12.230

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

https://www.google.com/maps/place/16%C2%B005'06.9%22S+48%C2%B028'26.1%22W/@-16.085629,-48.47381,507m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-16.0852356!4d-48.4739227hl=pt-BR&entry=ttu Setor Nova Flórida Leste Quadra: 12 Lote: 18 Metragem: 276,00 m² Situação: Vago Matrícula: 28.899 7.7. ENCERRADA A DISPUTA, SERÁ CONSIDERADO VENCEDOR O MAIOR LANCE RECEBIDO NAS CONDIÇÕES DISPOSTAS NO ITEM ANTERIOR, OPORTUNIDADE EM QUE SERÁ CONCEDIDO PRAZO DE 02 (DUAS) HORAS PARA QUE O VENCEDOR REALIZE O PAGAMENTO DO SINAL PREVISTO NO ITEM 8. 8.1. DO PAGAMENTO À VISTA OU DE FORMA PARCELADA: 8.1.1. O ARREMATANTE PAGARÁ NO ATO DA ARREMATAÇÃO, A TÍTULO DE SINAL DO NEGÓCIO, ATRAVÉS DE TED OU PIX, O PERCENTUAL DE 5% (CINCO POR CENTO) SOBRE O VALOR DA ARREMATAÇÃO NA CONTA DA PREFEITURA MUNICIPAL DE ALEXÂNIA INDICADA ABAIXO, NO PRAZO ESTIPULADO NO ITEM 7.7. BANCO: 001 AGÊNCIA: 1302-1 CONTA CORRENTE: 30.296-1 MUNICÍPIO DE ALEXÂNIA CNPJ: 01.298.975/0001-00
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Leiloeiro responsável

MURILO GONÇALVES RAMOS

Sobre São Paulo

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 281.735, avaliação mediana de R$ 1.120.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/07/2023) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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